銀行新增房貸 探兩個月低點

中央銀行昨（23）日公布，五大銀行11月新增房貸為503.13億元，為兩個月低點，月減47.95億元；央行經研處副處長吳懿娟說，主要是10月全台有大量交屋潮，墊高比較基期，且買賣雙方依舊存在價格認知落差、導致建物買賣移轉棟數下滑，及部分行庫整批分戶貸款減少；據統計，11月六都建物買賣移轉棟數月減8.6%。

央行數據顯示，台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大銀行新增房貸利率谷底反彈，11月新增房貸利率1.617%，為三個月低點，月增0.002個百分點，主要原因為部分銀行承做青年安心成家貸款，選擇一段式利率的占比增加，而一段式利率為1.68%，較階梯式的前兩年利率1.44%略高。

第4季為傳統購屋旺季，購屋貸款金額下滑，是否出現「旺季不旺」情況？吳懿娟回應，11月建物買賣移轉棟數雖較上月減少，年增率仍為6.6%，且今年1至11月六都建物買賣移轉棟數20.97萬棟，創近五年同期最高，顯示房市交易仍屬熱絡，11月五大銀行新增房貸下滑，主要是10月有大量交屋潮，比較基期偏高所致。

象徵房市買氣的新增房貸略減，但房市供給力道仍舊相當強勁。央行昨日公布，11月五大銀行新承做資本支出貸款865.36億元，較10月暴增195.84億元，創2017年1月以來、近三年新高，主要原因，就是本月除大型聯貸案外，還承做了不少都市更新、危老重建等案件。

11月新增資本支出貸款較10月暴增195.84億元，漲至865.36億元，飆上近三年新高，資本支出貸款利率月減0.042個百分點至1.817%，為三個月低點。

銀行資本支出貸款大進補，吳懿娟解釋，主要是11月有大額聯貸案，加上都市更新、危老重建等案件較多、金額也較大。