房價持續平盤趨勢 五成網友認為2020是購屋好時機

匯流新聞網記者胡照鑫、李盛雯／台北報導

國內外政經局勢快速變動，買房對現代上班族來說似乎還是有些遙不可及，根據最新網路調查顯示，43%消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，41%消費者認為2020年景氣將維持不變，50%消費者認為2020年就是購屋好時機，尤其是2020年下半年占比超過三成，顯示網友認為總統大選底定、總統520上任，以及新內閣提出新政策方向確認後，不確定因素減少，就是進場購屋的最佳時機。

根據永慶房屋2020第一季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的38%上升7個百分點至45%，看跌比重收斂，看漲小幅上升，顯見消費者對多空看法仍有分歧，不過，整體而言，房價持續呈現平盤整理格局。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，全球經濟成長趨緩，加上中美貿易戰，部份民眾看空房價；但近期中美貿易戰有和緩趨勢，加上台商回流，利率持續處於低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象，但消費者普遍對於房價的期待轉趨中性，對於房價預期轉為正面，消費者看平房價的比例創調查五年來新高。

房貸利率降低是否提升購屋意願？調查顯示63%消費者認為會提升購屋意願，謝志傑表示，對於一般消費者而言，購屋時首要考慮購屋負擔，因此房貸利率與成數是重要的考慮因素，目前房貸成數在七至八成之間，而房貸利率已降至歷史新低，加上目前房價持續盤整，都是推升消費者進場購屋的助力。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2020年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風險，中美貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難有結果，影響全球經濟成長，仍是2020年最大變數。

國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶，創24年來新高，市場超額供給，將累計大量賣壓，不可不慎。葉凌棋提醒，明年總統大選底定後，新內閣是否提出新的房市政策，將左右明年房市交易。因此，貿易戰、超額供給、房市政策是影響2020年房市的三大變數。

葉凌棋指出，明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數，加上自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。交易量方面，明年房市變數多，買氣難有爆發性擴量，預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」，全年交易量約30-30.8萬棟之間，有望創六年來新高。

葉凌棋表示，2018年Q4全台新建餘屋仍有7.52萬戶，雖較2018年Q2的8.01萬戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔，加上使照新增供給，堆積大量交屋潮，預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。

根據內政部統計，今年1-10月全台建照量約12萬戶，若以前10月的量推估全年恐達14.4萬戶，將創24年來新高，甚至逼近1995年的14.57萬戶，以施工期2-3年推算，2021、2022年將出現超額供給，市場賣壓大。

尤其以七大都會區來看，台中、台南2019年建照推估量恐創21年來新高，未來恐出現房市供需失衡的狀況，提醒大家要注意。