北台灣推案破兆元　買氣「消化不良」恐反轉

正值年末之際，回顧今年房市築底回溫，北台灣前11個月推案量也突破一兆元大關，創史上第四高，顯示建商推案信心已經回到多頭水位，尤以新北市累積於4000億元最多，行政區則是龜山區最高，案量達768億元。不過，專家提醒，「得觀望買氣能否消化，以免推案擴張快速，最終影響銷售率表現。」

《住展》雜誌統計北台灣新成屋、預售屋推案量，前11個月累計10071.7億元，創下歷史第四大量紀錄，相較去年同期略減230億元、年減幅約2.2%。其中，新北市累積逾4000億鉅量、桃園市案量約2400億元，年增幅皆約一成；台北市則不增反減，推案量約2100億元，較去年同期大減800多億元、年減幅約兩成八。

進一步觀察各縣市，推案量最大的新北市，尤以板橋案量達577億元最多，新莊、三重案量也均逾500億元；反觀去年前11個月推案量居冠的新店，今年因受到央北推案放緩影響，推案量僅約335億元，較去年銳減逾四成。

桃園市今年房市火熱，累積推案量擠上第二高，其中，龜山區案量高達768億元，為北台灣各行政區之最，中壢、八德等行政區案量也有增加趨勢；然而，大多數行政區供給量出現大幅度衰退，又以蘆竹衰退幅度逾六成最多，主要是南崁新市鎮開發飽合、可建用地變少所致。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年桃園房市有利多亮點，除了機捷通車外，捷運三鶯線延伸到八德區、捷運萬大線與桃園市龜山區的捷運棕線串連，以及桃園鐵路地下化與新北段接軌等建設，交通更加便利，且台商資金回流，紛紛於桃園購地設廠，可望帶動八德、龜山的就業機會和住宅需求，建商才會積極推案。

至於台北市，以北投區累計案量約298億元居冠，中正、中山、信義與內湖等區也都有逾200億元案量；推案量最少的則是松山區，僅32.6億元。事實上，北市新建案供給偏低，假如未來買氣持續回升，新房屋供給緊俏的問題將逐漸浮現。

張旭嵐指出，北市素地有限，北投相對其他區愈推案總價門檻較低，對於目前主力買方而言接受度較大，加上士林北投科技園區積極招商，為北投房市發展增添信心。

目前推案量已破兆元大關，全年是否有望和去年抗衡？住展雜誌企研室經理何世昌分析，由於總統大選投票在即，年底前建商大多放緩推案進度，預計今年全年站穩1.05兆以上沒有問題，但應該沒機會碰到1.1兆的高標了。

從推案量的角度來看，顯見建商推案信心已經回到房市多頭水準，不過，何世昌提醒，業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量，以免推案快速擴張、個案競爭加劇，最終影響銷售率表現。（熊培瑄／台北報導）

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