學者觀點－不要錯失房地產科技商機

工商時報【鄭博文國立屏東大學副教授】

FinTech金融科技公司的攻城略地，使得許多銀行業務被蠶食鯨吞、甚至消失，逼迫銀行掀起併購整編，這項趨勢，似乎仍未停歇，「Proptech」房地產科技公司未來可能也會一如銀行業會影響整個房地產產業鏈，台灣房地產產業及教育應及早規劃因應，來迎接未來大變革。

什麼是PropTech？維基百科的定義為，資訊技術和平台經濟學在房地產市場上的應用。房地產科技與網際網路技術、房地產金融、金融科技相互重疊，房地產科技目標是通過借用數字科技，讓資訊處理更快、更有效。牛津大學教授AndrewBaum在其《PropTech3.0：房地產未來》報告中，點明PropTech經歷了三個時代，目前房地產科技正在朝向PropTech3.0時代。

PropTech1.0:運用資訊科技做數據分析、建築繪圖輔助工具；PropTech2.0，是一個破除房地產科技障礙和壁壘的時代，運用社交網絡、電子商務、開源代碼、傳感器使用、移動設備及多平台聯動，為PropTech2.0進化打開了新的天地如交易服務、智慧建築、共享經濟；現在PropTech3.0，更引進區塊鏈、人工智慧、機器人與大數據科技，正在重塑房地產行業，房地產行業也讓更多的前沿科技有了落地和應用場景。

個人從中國大陸與日本觀察房地產科技的應用領域，整理房地產科技至少有AR/VR技術、區塊鏈、雲計算、大數據、人工智慧、物聯網、5G、建築信息模型〈BIM〉、這些技術應用房地產行業，Venture Scanner研究包含長租公寓、房屋保險、家政服務、物業管理、施工管理、資產管理、智慧家居、設施管理、民宿短租、聯合辦公、房地產仲介代理、室內地圖，中國大陸的愛分析〈ifenxi〉2019中國房地產科技創新企業50強徵選，羅列21行業包括房地產交易、房地產信息平台、數字建築、房地產大數據、房地產雲服務、房地產VR、酒店民宿、產業地產、商辦地產、物業服務、長租公寓、公寓服務商、智慧樓宇、智能家居、智慧社區、裝配式裝修、家居零售、家裝、家裝SaaS、家裝共應鏈、公裝，應用場域比Venture Scanner更廣，顯示中國大陸是不會錯過房地產科技所帶來地商機。

仲量聯行（JLL）是世界知名的五大房地產諮詢機構，在台灣也深耕多年，近年來的顯著策略是成為一家在房地產領域工作的科技公司，其最近的代表報告為《智慧城市成功之路：人、房地產科技和房地產的有機融合》與英文報告《Clicks and Mortar: The Growing Influence of Proptech》，彰顯該公司對兩岸房地產科技產業未來布局方向。

台灣有心人不妨以此來入門房地產科技，對照外商的積極，台灣房地產業者與日本相似，從業人員年齡偏高與不易接受前述的新科技，因此比較不熱衷引進房地產科技，未來有可能會將房地產科技產業江山，拱手讓給外資公司，台灣業者只能喝湯，沒有大魚大肉，因此台灣有心人包括目前台灣不動產相關領域的在學學生，不妨借用中國大陸的房地產科技創新企業行業別，開創台灣房地產科技商機，面對此一挑戰，台灣不動產教育也應與時俱進的增列房地產科技相關課程，讓後進者能積極迎向挑戰與商機。