出乎意料！2019年商用不動產創12年新高

根據第一太平戴維斯統計，今年總價3億元以上的商用不動產交易總額達到1,428億元，年增率高達35%。(記者張瀞勻攝)

第一太平戴維斯10日舉行年終趨勢報告，根據統計，今年總價3億元以上的商用不動產交易總額達到1,428億元，年增率高達35%，交易總額比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出一成，此外，土地交易更加狂熱，全年大型土地及地上權交易金額累計達2,536億元，年增率達到62%，建商購地總額更是達到近1,999億元，比去年大幅增加106%，商用、土地雙雙創下近10年新高紀錄。

第一太平戴維斯指出，2019年商用不動產市場超越預期，過去高點落在2010~2012年壽險業大舉買樓、2018買盤主力是為自用，但今年壽險業力道沒那麼強，反而有28%來自建設公司、其次為科技業，另有15%為投資公司，除了自用以外，投資也相當積極！

然而今年商用不動產最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，同時印證建商對於土地的渴望，辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓，作為集團總部用途。

土地交易市場則更為火熱，今年建商與壽險業購地規模都大幅增加，最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下，次高則為元利建設以112億元買下信義區D3土地，值得關注的是，今年多筆百億元以上的標案，信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出市場預期，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更為活躍。