房市前景超樂觀？ 前方烏雲未散

好房網News記者羅力元／綜合報導

受到低利率刺激，今年以來房市建物移轉棟數持續走揚，台灣經濟研究院公布最新營建業景氣測驗點擺脫下滑轉升，然而展望未來，房地產市場仍藏有隱憂。

台經院公布最新景氣觀測，營建業2019年10月營業氣候測驗點為103.01點，較9月97.94點上揚5.07點，也擺脫9月的下滑局面，轉為上升格局。

展望未來，房地產市場仍藏有隱憂。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影

台經院報告指出，營建業方面受惠於先前延遲開工的建築標終將陸續釋出，且建築標工程收入認列趨增，使得營造業廠商對於未來半年景氣看法轉趨樂觀，加上10月房市交易熱絡，使得不動產業廠商看好當月景氣。

台經院調查營造業展望，2019年10月景氣表現未如預期，主要是由於砂石供料緊俏，加上有遇到工程設計重新修正、工程用地徵收作業困難等諸多情況，使得土木標新建發包進度受限；展望未來，先前延遲開工的建築標終將陸續釋出，有助於後續進場施作表現，建築標工程收入認列趨增，同時機電標則將聚焦在傳統機水電業務之上，顯然營造業未來展望頗佳，成為拉抬本月營建業營業氣候測驗點的原因之一。

而不動產業方面，2019年10月六都建物買賣移轉件數較9月成長19.8%，成為拉抬本月營建業營業氣候測驗點的主因之一，主要是受惠於房貸利率呈現持續探底的狀態，此皆反映市場資金水位相當充沛，加上部分區域新成屋完工交屋的挹注。

雖然10月狀況樂觀，台經院也示警，展望未來，鑑於總統大選之後，市場將觀望未來政府對於房市政策的態度，以及兩岸關係的變化，甚至賣方開價有趨硬的現象，更何況供給面仍面臨交屋與餘屋擴增的壓力，顯然住宅市場供需依舊需時間進行調整。