台灣租金回報率低 專家說這三個特性值得觀察

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

台灣人只要有錢，幾乎都會拿來購置房地產，不過相較於房價，其實台灣的租金回報率並不高，那為何台灣人仍然如此熱衷買房呢？專家認為這反映出了台灣市場的投機性、風險性與低收益性。

一篇來自於世界日報的報導提到，美國南加州城市的租金收益率大大超出亞洲大城市，但亞洲城市貸款時首付比較容易，導致大部分買房者都是為了炒房。

有報導提到亞洲城市貸款時首付比較容易，導致大部分買房者都是為了炒房。示意圖／好房網資料庫照片

景文科技大學財務金融系副教授章定煊就其中幾個提到的觀點進行觀察，首先，就是對包租公而言，台灣房地產其實是不值得長期持有，因為台灣投資報酬率是2.15％，雖然小勝香港的1.91％跟北京1.93％，但是跟美國的LA市的6.22％、LA縣的6.56％低了好大一截。

其次，因為預售制度，開發房地產的風險轉移到購屋者跟銀行的手上。他也認為如果台灣連預售屋實價登錄都不想做的話，紅單白單炒房交易問題一大堆，我們不如直接廢掉預售制度算了。

而報導中提到亞洲地區租金通常不能彌補利息，但通常這些高房價城市房屋漲價也快，因此適合炒短線投資。章定煊則表示這和大眾認為台灣房地產漲多跌少與長期一定大幅上漲有關，這樣的神話日本也曾經有，但泡沫經濟後就破滅了。

章定煊分析，比較市場規模、成熟度與安全性，美國市場在各方面一定都比台灣強非常多，台灣房地產恐怕只有對想短線炒房的國際資金有吸引力，而報導中反映出台灣市場的投機性、風險性與低收益性，其實是非常值得我們觀察的。