建商賣不掉卻一直蓋？專家分析是這原因...

好房網News記者黃暐迪／台北報導

各地新建案百花齊放，有的縣市熱銷情況嚴重到出現抽號碼牌和過夜排隊搶預售屋，但也有些地方沒有跟上這一波房市暖流，甚至出現蓋好了晚上建案一片烏漆麻黑，根本沒人入住。

不少民眾就心生好奇，覺得為什麼沒人買房，某些區塊的同一家建設公司，卻還是大舉造鎮、蓋好蓋滿？對此，房產專家田大全受訪時做出全面性的分析。

房產專家田大全表示，針對建商賣不掉一直蓋要先釐清問題本質，是真的有賣不掉的情況發生嗎？根據今年的統計全台已經銷售了8、90個建案，他認為賣不掉繼續蓋只是一種講法。

他認為重點是有幾個狀況，現在有很多建設公司是上市公司，導致它必須要有業績、財報等壓力，如果因為整體市場考量選擇不推案，可能導致股價受到影響，股東也會因此有不同投資意向。這樣的情形下，大型建設公司必須要有推案才能有所交代，也是建商推案的實質考慮要點。

除此之外，這樣大的壓力之下它必須要不停的生產，放到市場去拚拚看，這也是為什麼建案的房型會「由大變小」再「由小變大」，都是為了迎合市場的潮流，大的買不起、豪宅不好推，轉向興建小宅；小宅又被消費者嫌棄，再陸續做其他應變，而且地點也會受影響，台北不能推了再轉往其他五都擴散，一切都是源自「市場機制」的問題。

另外田大全也點出，說到供給量多的話，從內政部的餘屋量統計來看，台北市的餘屋量是六都裡頭最少的，餘屋量最多的是新北市，這樣比較的話又該如何解讀，如果再把城市人口數納入比較，新北市400萬人餘屋量1萬7千多間，桃園市223萬人餘屋量1萬2千多間，到底該說哪裡比較失衡？所以他提醒不能只從單一面向來做比較。

而針對餘屋量他更直言可能是「市場退流行」，10年前景氣大好大家拚豪宅，從80坪一路蓋到200多坪，等到景氣榮景5、6年過去，大坪數已經成了非主流，導致物件銷售問題發生，呈現建商「被囤房」現象。