總統大選不買房？專家：選後發現這點就會回復正常

2019-11-22 10:13經濟日報 記者游智文／即時報導

總統大選會影響房市買氣嗎？業界看法紛歧。住展雜誌統計買賣移轉棟數指出，數據顯示，近三次總統大選，一旦逼近大選，成交量就會明顯降低，且影響程度長達半年之久。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，總統選舉帶來不確定性，許多人想等選後再作決定，是買氣下降主因；至於選後房市仍受干擾，推測和民眾對於勝選人通常會有一段觀察期，期間的購屋心態較為觀望有關。

隨總統立委選舉進入倒數，大選是否會衝擊房市，也成市場熱門話題。有人認為會， 選情愈烈房市愈冷，有人則認為民眾已麻痺了，選舉不會對房市造成影響。

住展雜誌統計近三次，2008年、2012年、2016年總統大選的房屋買賣移轉棟數，數據顯示，選前兩年的月均量都相對多，一旦逼近大選，成交量就會明顯降低。

以2008年為例，選前兩年全國買賣移轉平均每月3.6萬棟，到了選舉前半年縮到3.12萬棟。選舉前後三個月並進一步小幅萎縮。2012年與2016年選前量縮的情況更為嚴重，選舉當月成交量，比前兩年月均量大減三到四成不等。

何世昌表示，這兩次大選重創房市買氣的主因，在於高房價民怨，促使藍、綠總統候選人競相提出打擊房市、或對房市較不友善的政見，削弱民眾的購屋信心，選前量縮的程度因此較以往大選年更劇烈。

除了選前，選舉當月，房市買氣明顯下滑，買賣移轉棟數顯示，選舉當年月均量，也比選前兩年低很多，顯示總統選舉對房市的影響性不只於選前，選後也持續，不過，在相隔一年後，多有明顯回升。

分析原因，主要是大選結束，民眾對於勝選人通常會有一段觀察期，期間購屋心態較為觀望，連帶影響買氣，等一段時間，民眾心態趨於冷靜，或發現「馬照跑、舞照跳、政見只是芭樂票」後，該買的，該賣的都會出手，交易量就會回復正常。