換屋重購退稅 優惠放寬

財政部放寬房地交易綜合所得稅重購退稅適用範圍，未列受扶養直系親屬若在當地設戶籍，也視為符合自住條件，明年5月可適用重購退稅。 本報系資料庫

財政部發布最新解釋令，放寬房地交易舊制案件的綜合所得稅重購退稅適用範圍。官員表示，過去納稅人換屋時若是由直系親屬設籍以符合自住條件，該直系親屬必須同時是受扶養親屬；但財政部放寬後，報稅時未列受扶養直系親屬若在當地設戶籍，也視為符合自住條件，明年5月綜所稅申報期間就可適用重購退稅。

「重購退稅」是換屋族常用的節稅方式，土地增值稅、綜所稅都有提供自用住宅重購抵減或退稅優惠。其中綜所稅方面，原規定房屋所有權人或其配偶、「受扶養」直系親屬必須在當地辦理戶籍登記，才算自住房屋。

然而不少民眾反映希望適度放寬，財部從善如流，比照土增稅重購退稅規定，不再僅限「受扶養」直系親屬。

官員表示，在稅法中提供重購退稅優惠，主要是希望減輕民眾在更換自住房屋時的財務負擔，加上土增稅的重購退稅規定中，也並未要求設籍直系親屬必須是同時是受扶養者，財政部在考量後認為可以適度放寬。

官員表示，民眾明年5月申報今年綜所稅時，就可因此解釋令而受惠，不過這項鬆綁只針對房屋交易舊制案件，房地合一新制案件就未包括在內。

官員指出，民眾要適用重購退稅共有四要件，首先必須是新屋價格高於舊屋；其次，房屋須為納稅人本人或其配偶所有；第三，必須辦理戶籍登記；最後出售前一年內無供營業使用或出租。