租金連年上漲 年輕人只好決定這樣做…

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

根據內政部統計資料，近一年來，購屋買房的主力，集中在30到40歲的青壯年族群，因為他們認為，與其支付龐大的租屋費，倒不如把這些錢拿來繳房貸，所以觀念逐漸變為租房子不如直接買房子。

根據內政部不動產資訊平台房貸統計資訊顯示，108年第2季前一整年時間，30～40歲青壯族申請購屋貸款，佔34.7％最高，再來是40～50歲中年族群佔30％，50～60歲族群佔16.2％，可見購物主力的確落在30～40歲青壯族。

租金連年上漲，導致年輕人寧可把房租拿去繳房貸。好房網資料照

前淡大產業經濟系副教授莊孟翰分析，造成購屋主力年輕化，可能是因為目前租屋市場已經連續102個月，都是租金上揚的情況，很多租屋族也普遍感受到沉重租金的壓力。加上近幾年房貸的利率確實有持續下降，以目前的利率1.7％來算，如果一個月租金是繳兩萬到兩萬五，其實同等於是在幫房東繳這個貸款的本金，所以年輕人才會偏向自己買房，將租金拿來繳房貸。

而以現在房市來看，首購族礙於價格因素，大都以自住為主，且隨著家庭結構改變，加上少子化影響，家庭人口大都以小家庭為主流，所以導致青壯族群購屋挑選也都以2到3房的小宅為優先考慮。而中古屋也因為現在新成屋高單價年輕人買不起，而越來越多人傾向買二手屋。

根據內政部統計資料顯示，今年前九月全台買賣移轉棟數達21.8萬棟，較去年同期增加約1.3萬棟，購買意願確實增加，買氣也漸漸回溫。但是莊孟翰說，因為中美貿易台商回流影響，帶動廠辦、商辦市場上揚，連帶住宅市場跌幅不大，所以他認為購屋時機點相當重要，而且因為每個人需求、購買條件及經濟能力不同，所以買房還是得審慎評估自我能力。