超克難雅房月租 1500元 二房東圍出類衣櫥空間「躺平就塞滿」

【地產中心╱台北報導】雙北租金高不可攀，激發房東創意，將房屋價值發揮到極致。房屋出租網站近日刊登1筆小雅房招租訊息，地點位於新北市淡水區的電梯華廈，社區還有管理員，月租僅1500元，《蘋果》實際前往看屋，赫見竟是擺放在客廳角落的「類衣櫥空間」，僅1張塌塌米大小，身高152公分的女記者躺平剛好，帶看人還掛保證說：「之前有胖胖的女生住了好幾個月，妳一定沒問題。」

這筆物件在房屋出租網站上以「克難小雅房限女」招租，其位於淡水區學府路上，距離淡江大學步行約10分鐘，為7樓電梯華廈，社區還有管理員，屋內設備新穎，有廚房、洗衣機，《蘋果》化身租客和男房東聯繫，他相當熱情，光是介紹環境花了10分鐘，稱房客鎖定「有經濟困難、過度期的女性」，並掛保證說，「不用擔心，這裡管理很好，沒有男生。」

房間門設密碼鎖頭

記者昨實際看屋，帶看人是1名女租客，全室為3房2廳格局，有廚房、陽台，配備洗衣機，另外3間房僅1間有租客，月租金為6500∼4500元不等，而「克難小雅房」則在客廳角落，外觀近似木製衣櫥，高約180公分，但沒有封頂，「房間門」以旅行用的密碼鎖頭鎖住，帶看人邊輸入密碼邊說：「如果要省錢，住這還可以啦！」衣櫥裡的地板鋪著榻榻米、尾端放一張小桌子，附一組簡易衣櫥掛勾，萬萬沒想到，這正是月租1500元、克難小雅房的真面目。
身高152公分的 記者親自走進這神秘小空間內試躺，腳能伸直，空間雖窄還足以翻身，只是沒有床墊、枕頭，塌塌米躺起來十分堅硬不舒服；上方則挖空，可與整個客廳分享室內空氣；試踢衣櫥隔間，木板竟還有點鬆動，深怕一用力踹，就會把衣櫥間薄博的牆板踢壞，十分沒有安全感，不過 帶看人掛保證說，「之前有胖胖的女生來住，也住了好幾個月，所以妳一定能塞得進去啦！」還稱，「而且這樣一天只要50塊，對那些只想找個地方過夜的人來說，還挺划算的。」
如果要住在這個「衣櫥房」，雖然可以與其他房客共同使用像是客廳、廚房、後陽台、洗衣機、廁所等公用空間，但是整個塌塌米塞了一個人與一張小桌子後就爆滿，根本無任何收納空間，對於行李與私人物品是否能擺放在客廳，帶看人則表示不清楚，可能需要與房東商量。除了客廳神秘的「衣櫥房」外，其一邊與客廳還連通的前陽台則以和室門阻擋上鎖，帶看人稱該空間也是要出租，還強調：「裡面有衣櫥。」此外，該處其他空間都十分正常，房客則鎖定在造訪淡水的外國旅客；另一間房則是上鎖起來，為房東回到此處住時使用。

很難判定非法隔間

記者詢問了該大樓管理員，他表示：「我們正常是3個房間啦，1（層）樓有2戶，格局很大，但我就不知道他是怎麼隔的啦，只知道他裡面隔很多間、很多人在租啦！」至於都是什麼人、有多少人在租，管理員表示並不清楚，還大爆：「7樓是他（屋主）跟人家租的，他是二房東啦，我說一句坦白話就是這樣。」
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠也覺得訝異，表示「一定得上租屋網瞧瞧才行」，但對於此另行搭建的「衣櫥房」則表示：「除非有人檢舉這名房東拿這個隔出來的空間去進行一些違法之事，不然很難判定說這是非法隔間。」
至於該名屋主遭爆為二房東，又另行招攬租客來承租，曹筱筠說，二房東任意轉租就屬違法行為，依據《民法》第443條：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」也就是說，此轉租第三人之行為，大房東必須知情，大房東與二房東之間也需有書面合約，合約上若有明確寫上「反對出租作為其他使用」等字樣，二房東就不得擅自進行轉租。

【衣櫥房小檔案】

地址：淡水學府路大樓
出租空間：1個榻榻米大小(約半坪左右)
水費、電費：使用者付費，酌收50元、100元
公共空間：共享
月租金：1500元
資料來源：《蘋果》採訪整理