小心實價登錄造假 這全台首例豎判決標竿

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

實價登錄是民眾關注房地產價格時，手邊最快取得的參考資訊，上路至今已有7年時間，真實性卻仍舊備受爭議，會這麼說不是沒有道理，造假案例時有所聞，光是台南市每年查獲10多件。

台南地政局警告，在今年5月嘉義市的判決買賣雙方皆受罰，成了全台首例，未來只要是蓄意申報不實資訊，可供政府引用判例，買賣雙方及地政士都會有刑責。   

今年5月嘉義一位江姓地主以1600萬元賣掉土地後，和買方講好用3200萬元登錄，瞬間價格翻倍漲，而這蓄意高報交易價金的舉動，全是為了取得高額貸款並藉機哄抬價格，事後被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴，並經法院判刑確定，而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。

臺南市政府地政局長陳淑美表示，一般民眾及業者認為實價申報不實，頂多遭受行政罰鍰，以為罰錢可以了事，但最近有了嘉義這項案例，可用在未來政府引用判決時借鏡。

陳淑美進一步說明，行政機關裁罰僅能處罰申報義務人，但在此法院判決案例中，買、賣雙方雖非申報義務人，但因共謀者亦屬共同正犯，皆被量刑，呼籲民眾在申報不動產成交實際資訊時應據實以報，切勿貪小便宜以身試法，以免得不償失。 

108年7月1日平均地權條例修正不動產買賣實價登錄申報義務將回歸到買、賣雙方，但在行政院公布施行之前，申報義務人目前仍為地政士、經紀業或買方，申報不實者處3萬元至15萬元罰緩。