賣方保證房子沒問題 一場大雨後頂樓變生態池

【文∕楊茲珺】會買老舊房子的人，通常是因為預算有限，其實，老屋難免管線破損、或有漏水問題，最怕就是賣方信誓旦旦、拍胸保證屋況完好，等到傢俱搬 入、人也住進來，問題一一浮現就更勞民傷財了，高齡70歲的春花阿姨就在交屋後3個月，遇上一陣大雨才得知房屋漏水，向前屋主反映、寄存證信函，數個月折騰後才暫時解決漏水問題。

退休買房竟買到漏水屋

春花阿姨在台北打拼一生，有感於周邊老友逐漸凋零，決定賣掉台北房子、搬到生活壓力較小的台中市安享退休生活，相中機能完善的台中中區，今年1月以100萬元買下10坪大小、屋齡36年的頂樓小套房，沒想到過完農曆年、台中大小雨接連來，社區頂樓竟變成生態保育池，由於頂樓洩水系統失靈，沿著社區公共樓梯間宣洩流下，距離梯間最近的春花套房首當其衝，木地板全數泡湯。

當時春花阿姨尚未處理掉台北的房子，還沒搬到台中，還是社區管委會打電話告知慘況的，「因為房子淹水太嚴重，滲漏到樓下去，鄰居還叫我賠！」春花阿姨無奈的說：「當初賣方跟對方仲介都說房子沒問題！在不動產現況說明書上也沒有提到漏水問題。」由於她不方便往返台中處理漏水屋，因此後續全權委託仲介處理。

漏水源頭在頂樓 得管委會出面

仲介先協助拍照存證、告知前屋主，前屋主一開始也不想處理，原因出在漏水的源頭在頂樓，負責處理後續的21世紀不動產經紀人沈政興表示，一般屋頂屬於社區管委會的產權，如果要動工、修繕，任何動作都需要經過區權人開會同意才能修繕施作。

沈政興說：「要管委會動起來並不容易，首先要先請廠商來估價，確定廠商後還要看公基金夠不夠，如果不夠還得額外跟住戶收錢，籌措到款項才能動工。」這每一步都不容易，尤其要讓沒有直接遭遇漏水問題的住戶掏錢，通常需要漫長的溝通與奮戰。

但由於春花阿姨購買的漏水屋，是前屋主隱匿屋況在先，因此必須要概括承受春花阿姨的損失，最後在仲介出馬協調下，前屋主只能自掏腰包、針對春花阿姨套房上方屋頂施作簡易防水設施。沈政興表示，因賣方隱匿屋況造成的損失，買方都可依法向賣方求償，因此不動產現況說明書一定要書寫確實、核對清楚，才能保障買方自身權益。