迎戰高齡化商機 建商搶進銀髮宅開發

日勝生於新北市中和青年宅內打造青銀共居銀髮宅「樂陶居」，獲市場好評已全數滿租。(圖片來源/新北市政府)

市場剛性需求的銀髮宅正夯，去年台灣已邁入「高齡社會」，看準社會結構轉型背後的長照商機，指標開發商與金融、壽險公司積極插旗銀髮宅領域，如日勝生、冠德、合勤建設與新光人壽等，皆針對不同高齡客群，推出投資報酬率高的多元類型銀髮宅商品，成為當前地產開發的新藍海。

在新北市中和青年宅內、日勝生(2547)青銀共居銀髮宅「樂陶居」，針對55歲以上長者設計，邀請在台灣長照領域相當受敬重、現任雙連安養中心總顧問蔡芳文，擔任日勝生智慧健康樂齡宅產業總顧問，以「家」為規劃核心、每房都有陽台、獨門獨戶有個人隱私，居住品質高，住宅家具設計與燈光照明動線，均以高齡需求做配置，打破傳統照護機構的冷漠疏離感，給予居住者溫暖感受，軟體服務有基本的健康檢查、心理關懷、居家照護、育樂社交活動與清潔等，並導入UWB智慧化系統，打造適合高齡者身心靈的一條龍完善服務。

日勝生「樂陶居」滿租 再推三芝、高雄樂齡宅

租賃型的日勝生「樂陶居」規劃單人房、2房與3房房型，且可讓子女與長輩同住，提高長輩入住銀髮宅意願，為相當獨特的市場賣點，單人房12坪每月最低價格為2萬2000元起，由於收費在銀髮宅中相對平實，口碑相傳推薦下，日勝生「樂陶居」推出時間不到1年已全數滿租，是近期建商切入銀髮宅相當成功的個案。

台灣逐漸步入高齡社會，吸引建商搶食銀髮宅市場大餅，圖為「樂陶居」的租賃戶退休生活。(日勝生提供)

看好銀髮樂齡宅未來商機，日勝生將再插旗新北市三芝與高雄旗山銀髮樂齡宅大案，三芝地塊今年已完成整合，全案開發面積總計達5863.96坪，預計今年底取得建照，明年上半年開工，初步規劃專業身心靈照護服務，再依產品需求調整軟硬體服務，規劃具開發效益與郊區型多元服務的樂齡宅。待三芝案開發完成後，日勝生將會在高雄旗山的已持有土地，開發規模全台最大的「樂齡宅」社區，南北2座大型銀髮樂齡宅旗山與三芝案，經營模式和軟硬體設施將各具特色，迎向未來全台高齡族群的居住需求。

指標建商搶攻全齡宅 引進診所健檢中心

冠德建設(2520)則有中和Costco旁「冠德中和大洋案」萬坪造鎮全齡宅計劃，該案為大洋舊廠案開發，採複合型開發模式，將有商場、購物中心大型造鎮，總銷超過300億元，20%將作為住宅使用，不只是單純退休住宅，將有到位的生活機能與千坪綠地，引進診所、健檢中心進駐，目前正在規劃設計中，興建道路、公園等工程，共約1400戶，每戶20~50坪，預計2021年後推出。

合勤建設則與合作金庫開發一系列銀髮健康共生宅，包括新北新莊、桃園、台中烏日以及苗栗市等地，目前第一座銀髮宅地點為全新完工的台中烏日共生宅，主推7.2~11.6坪房型，月租金1萬8000~3萬3000元不等，除了提供短期、長期退休居住長者租賃的銀髮住宅之外，還規劃咖啡廳、烘培教室、電影院等，標榜愜意的休閒生活。

近來樂退議題夯，許多退休族、銀髮族紛紛出籠看屋，支撐市場買盤。

金融壽險業者插旗 搶占銀色市場大餅

有銀髮宅剛性需求撐腰，新光人壽對於插旗北部銀髮宅也相當積極，鄰近捷運新埔站的首座高檔樂齡宅「新板傑仕堡」已完工，預計年底招租、搶占銀色市場，該案共規劃3大棟建築，A棟設計月子中心、餐廳、演藝廳，B棟規劃與新光醫院、新光保全合作的銀髮樂齡宅，C棟為飯店，3棟建物開發面積約3120坪，總開發樓地板面積超過2萬坪，為雙北市近年來大型多功能開發案。

「新板傑仕堡」已完工，共規劃3大棟建築，預計年底招租。(新光人壽提供)

其中「新板傑仕堡」最受矚目的B棟出租式樂齡宅約174間，設計30~60坪，配備先進健身器材的健身中心以及游泳池，具備完善的健康管理服務。另外，A棟餐廳可提供全齡化飲食服務與食療新觀念，C棟飯店則方便親友探視入住，訴求國內完整一條龍樂齡服務，以及食衣住行育樂活動等附加價值，主打高資產客群，月租金仍在討論階段，先邀請65~80歲的新光人壽資深保戶、新光退休員工試住，依照回饋建議做規劃調整。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，這類銀髮養生宅是目前市場最熱門的產品，優點是老人家能夠獲得妥善照顧，家人不用擔心，且養生村有人可以做伴，也能降低老人孤單寂寞的感受。不過缺點是數量稀少、經常一位難求，加上必須準備押金以及每個月的固定支出，並非每位長者都能順利入住。