灰塵也算房客的 退租押金扣得好莫名

【唐家儀╱台北報導】租屋前點交不清，小心退租再被剝層皮。有位林小姐在新北市五股區租屋，月租1.4萬元，入住前房東要她自行與前房客點交屋況，豈料入住後出現問題，對方一律推給前房客，她忍到約滿退租，房東竟分2次、共12小時確認屋況，不僅以有灰塵等理由扣押金，連車馬費、空租期一併算上，最後林小姐付1萬多元結束噩夢，亦怒控房東「太惡劣。」

維修竟回「找前房客」

23歲的林姓女子向《蘋果》投訴，指前年10月在五股區租屋，21坪外加1個小閣樓當臥鋪，月租1.4萬元，押金2個月。與房東簽約時，卻要他們先跟還住在裡面的前房客點交，竟成為紛爭開端。入住後發現諸多不良屋況，林小姐都自行修繕，但半年後，瓦斯定期安檢時被查出漏氣，房東卻回應「跟前房客講」，後因未開伙便不了了之。
但屋況愈來愈差，包括17年的冷氣壓縮機壞掉，請房東處理，卻得到「去找前房客」的回覆，花6000元修理後，委請房東負擔一半修繕費，對方拒絕並不斷跳針說，「冷氣原本是好的。」
等到約滿退租時，房東卻花了7小時檢查屋況，挑剔說牆壁油漆泛黃、主臥窗簾拉不起來，他處有生鏽汙垢等，於是林小姐再掏1萬多元刷新牆壁，更換窗簾；事隔1周，再經5小時點交，竟又列出如桌面有灰塵扣500元、冷氣遙控器蓋子不見扣500元、油漆沒漆好扣500元，全新窗簾長度不符房東期待等，都要扣錢。
更可惡的是，房東傳LINE訊息抱怨，「因為無法準時點交，多跑了一趟台北，少了工作收入，又多花了1000多元車資」等理由，表示這些費用(從押金)扣除，再匯餘額，外加算上2次點交期(1周)的房租，總計扣1萬1500元。林小姐怒斥，亂列明目扣押金實在不合理。記者致電房東，房東卻表示僅是代理人，不便回應。

租屋前點交務必存證

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，租客在租屋點交前，務必拍照存證並寫清單，以免退租點交變成羅生門。曹筱筠說，若房東要求租客與前房客點交，最好請房東開授權書，表示授權前房客為代理人，租客可主張「已於前房客點交完畢，房東不能事後補充要求，也不得要求相關費用。」房東若不還押金，建議「申請調解由第三方判定，調解紀錄經法院核定後等同確定判決。」