薪水65K買不了房？ 原來犯這三大錯誤

好房網News記者王惠琳／台北報導

想買人生第一間房，月收入到底要多少才夠？有網友在「Mobile01」上詢問，自己薪水65K，看上一間喜歡的房子，但若要買房，不但存款全梭哈，房貸30年，每月還款36K，外加4000元的管理費與水電瓦斯，擔心自己能否負擔？不少人一看到他房貸就佔了薪水一半，驚呼「心臟太大顆！」紛紛勸退。

這名網友雖然未表明自己所心儀的房子價格，不過根據他所提出的貸款數據回推，房價應落在1300萬-1500萬元之間，貸款約1000萬元。有網友直言，以他目前的薪資水準，根本是「越級打怪」，「不覺得你住得起，當年我年收多你幾倍才敢買這種價位，目前700萬-900萬總價才符合你的年收」。

買房是圓夢還是噩夢？月薪65K的網友打算貸款30年月付36K房貸，被網友勸退。示意圖／好房資料中心

除了總價過高，房貸佔收入比過高、年限太長，也是許多網友勸退他的原因，「這樣風險太大，買房後人生只剩黑白」、「有壓力，它就不是適合你的產品，買了它，薪水去掉一大半，你的生活品質完全走樣」、「我月薪9萬付3萬3的房貸，20年期就已經很吃力了，不能想像30年都過這種生活，人生還有什麼意義」。

同樣有買房的網友也分享自身經驗，「我是貸款20年，目前貸款每月3.1萬，收入7萬元，我當時裝潢完之，戶頭低於一千，連領錢都領不出來，房貸繳起來真的有點辛苦，以前想買啥就買，現在都要反覆考慮很久」、「我買房的時候也差不多這種條件，目標是20年還清貸款，現在仍在努力中，這樣的貸款額度讓我除了蜜月旅行以外，至今都沒有多餘的錢可以出國玩」顯見買房後的生活支出壓力倍增。

不少人勸他，人生第一間房不用完美，好住就好，階段式換房可讓自己活得不那麼辛苦。雖然他的月收目前有6.5萬元，但不能保證30年不失業、不出意外，且以台灣經濟環境，也不能保障未來薪資一定能成長，認為房貸最好還是以月薪1／6到1／5最能兼顧買房與生活品質，最多不要超過薪資的1／3，「別為了一次到位，搞垮自己，周轉不靈，斷頭賣屋會倒賠」。

但也有人認為，若未來有另一半能幫助這名網友分攤房貸、工作穩定，遇到理想物件也可以下手，「你現在不買，以後也買不起。買房子這種東西，本來就會把你吸乾一次，壓力來了，人的潛力無窮！」