實價登錄「1600萬謊報3200萬」 買方賣方都遭判刑

嘉義市一名江姓地主出售一塊土地，與買方以1,600萬成交，但買方要求以2倍價格3,200萬登錄，整起交易曝了光，買賣雙方連同負責登錄手續的地政士都被判拘役。

實價登錄上路7年，登錄價造假事件層出不窮。經《好房網》報導，一名江姓地主於2017年委託施姓地政士出售嘉義市一塊土地，最後由蔡姓投資客與其他兩人合資，以1,600萬元買下，但要求要以3,200萬登錄。

經地政士轉告後，獲地主同意，雙方成交，同年4月於嘉義市一家銀行簽訂買賣總價為3,200萬的不動產買賣契約書與不動產買賣價金安全信託書，並由銀行辦理不動產買賣價金信託。

這起交易曝了光，今年5月，買賣雙方與地政士遭法院依觸犯《刑法》使公務員登載不實文書罪，判處拘役，而負責登錄的地政士還罪加一等，遭判處「偽造文書罪」。法官也特別說明，實價登錄僅形式上審核申報人身分無誤後，就會直接受理，因此地政機關並無實質審查權，因此買賣雙方與地政士是共同正犯，無法免責。

法院判決並未交代雙方的不實成交價為何曝光，但過去曾發生銀行稽查時，發現交易行情遠高於市價而提出檢舉，或民眾查詢時發現同一社區價差太大，因而向相關單位舉報。

《公視新聞》引述房仲業者分析，因房市正處於修正期，有預售屋價格和興建後的成屋價格，賣價有落差，因此有業者刻意把價格做高，來守住房價，而報高登錄價對買方有益，可以貸到較高額的貸款或獲得建商較高回饋。

民間團體指出，實價登錄往資訊公開的大方向進行，但執行面仍有許多缺失，目前實價登錄是交易後30天內完成，相較於歐美或日本都不夠即時，建議新增門牌揭露或即時登錄等規範。