低利時代搶當房東 投資型套房再掀熱潮

近來投資套房熱潮再現，標榜投資置產皆宜，圖為「慶賀真鑽」接待中心現場。

近年市場回歸自住買盤，投資客退場多時，隨著房市復甦，投資型套房也重現江湖，除單純套房產品外，也出現不少一次隔2~3間套房的小坪數住宅和設計多間套房的透天產品，標榜投報率比定存高出多倍，收租置產皆宜，頗受市場買單。專家提醒，除注意個案條件之外，應再細算廣告強打的投資報酬率，才能確認真實投資效益。

近來重現江湖的投資型套房可分為3大類，香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫分析，第1種為單純1房產品，小坪數迷你套房主打出租收益，1房1廳大套房則訴求進可攻、退可守的自住收租皆宜小宅；第2種為直接將20~30多坪房型隔為2~3間套房，多數會有全套建材配備，標榜直接收租輕鬆當房東；第3種為透天住家，全棟規劃多間套房，若為透天住店則1樓規劃店面，主打全棟收租。

內湖首購小宅推案夯 低總價入住台北市

近來台北市置產投資風潮以內湖最火熱，線上有「悦成功」、「文德好境」、「醍湖」3個套房型產品。「悦成功」基地正對三軍總醫院，套房總價750萬元起，未來有2萬元月租金行情，打出定簽75萬元、內湖最輕鬆廣告訴求，月付1萬9000元，推出贈送簡裝修早鳥優惠，已吸引500多組來電詢問，即將正式公開。

「悦成功」打出定簽75萬元、內湖最輕鬆廣告訴求，已吸引500多組來電詢問。

「文德好境」步行700公尺到文德站，現場專案經理林達強表示，該案共196戶，以12、18坪為主力產品，鄰近內科生活圈，月租金有2~3萬元不等行情，廣告戶不含車位888萬元起，含全室裝潢，預計2020年2月完工交屋。「醍湖」則標榜麗山學區，規劃15~17坪，每坪開價85~88萬元，現場銷售人員表示，套房月租金行情約2萬5000元，加上出租車位則有近3萬元收益，主打定簽6%、首付68萬元起，預計2022年交屋。

華亞長庚就業人口多 投資套房附全裝修

新北市近來以林口A9站「蘭桂坊」打出全套代租代管高投報最受矚目，現場專案經理蕭學良表示，該案距離捷運A9站僅30公尺，規劃18~22坪，每坪成交價41萬元，每戶總價750萬元起，含全室精裝修、一個皮箱即可入住，周邊有華亞科技園區、長庚醫護人員等租賃需求，月租金行情約2~2.3萬元，訴求出租自用皆宜。

林口A9站「蘭桂坊」主打全套代租代管高投報，每戶總價750萬元起。

同樣擁華亞、長庚醫院龐大就業人口租賃市場的龜山A7重劃區，則有訴求A7第1個投資收租型產品的「富宇悅峰」，主打24~29坪彈性3套房，衛浴皆開窗，現場專案經理陳胤豪表示，推出首付6萬元起低自備方案，廣告戶總價888萬元起，以在地行情估算，套房月租金約1萬~1萬2000元，1戶3套房月租金逾3萬元，車位月租金為2500~3000元，投資報酬率高。

訴求A7第1個投資收租型產品的「富宇悅峰」，主打24~29坪彈性3套房。

桃竹套房420萬起 台中推全棟收租透天

桃竹地區則有中壢「慶賀真鑽」和竹北「豐采520」，「慶賀真鑽」擁中壢工業區、多所大學及內壢車站商圈居住需求，規劃17~23坪，現場專案經理陳俊翔表示，每戶規劃雙套房，廣告戶總價420萬元起，可搭配裝潢家電一次到位，已售6成，另有4戶可規劃8房的連棟透天，已全數完銷。「豐采520」則主打18坪辦公室產品，現場專案經理張獻杰表示，共享經濟正夯，因應竹科龐大商務需求，該案18坪可隔3間小型辦公室，分租收益高，目前推出總價798萬元起含1個車位。

至於中台灣有標榜年租金收益43~52萬元的「G.INN會館」，規劃36、43坪，各設計3、4間套房，總價1368~1638萬元，目前已全部滿租，僅剩4戶可售。透天住店「亞哥匯鑽」近中友商圈，1樓營業出租，2樓以上可規劃7~11間套房，每戶總價2888萬元起，亞哥開發建設經理林高明表示，店面行情約3萬元，套房每間7500元，全棟月租金行情至少8萬元以上，僅剩5戶可售。太平區「新富講義」規劃9戶透天，其中2戶為規劃14~15戶套房的投資型透天住店，義昌興建設總監李文弘表示，每戶總價4300~6300萬元，月租金收益約13~20萬元。

投資產品成熱潮 應注意個案條件

住展雜誌企研室經理何世昌分析，去年至今房價止跌反彈，租屋市場也相當火熱，租金水準持續上揚，目前套房年投資報酬率達到2%以上不成問題，雖然看起來不高，但因國內長時間維持低利率，2%投報是定存利率的1倍，也催出投資型套房的買氣。另外，因需求出籠，建商推案量也增加，從單套房、雙套房、3套房到全棟隔間套房的推案都有，可見這股熱潮已成為普遍現象。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，投資型套房量增表示市場對租賃有需求，不過這類產品雖然總價便宜、門檻低，若規劃不良，長期持有反而不容易保值，須注意個案條件擇優進場，以及注意是否有包租代管，若無則要確認租賃市場是否活絡，否則恐落入投資後無人承租窘境。另外，還要注意建案主打的投資報酬率計算方式，為求廣告效益，多數建案以自備款作為投報率，投資者應以購屋總價詳加細算，才能真正了解投資效益。