廠辦需求熱 工業地價連5年大漲

全台工業區土地平均地價連續5年呈成長趨勢，上半年全台平均價格為每坪12萬8752元，年增4.6%。

2019年工業地產投資增強，全台買氣熱絡，根據世邦魏理仕最新統計，2019年前3季全台工業地產交易量共計494.6億元，其中工業土地交易金額較去年同期成長58%，全台工業區土地平均地價連續5年呈成長趨勢，上半年全台平均價格為每坪12萬8752元，年增4.6%，反映了目前工業市場熱絡的交易情況。

觀察前3季工業土地買賣市場，北北桃3都交易約佔全台工業地成交總額的80%，除因這3區的土地價格較高，代表北部工業區的區位深受投資人青睞，其中如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，全台工業區土地平均地價連續5年呈成長趨勢，上半年全台平均價格為每坪12萬8752元，年增4.6%，主要受北部及中部工業區價格上漲帶動。

此外，按買方類型分析，台灣工業土地市場投資需求主要源自於本土建商，前3季總計投入109億元，佔了前3季工業土地總交易的62%，創下近十年同期新高。隨著台商在中美貿易戰的陰霾下陸續回流，多家建商看好雙北廠辦市場後市，紛紛於前3季購地，預計未來興建廠辦大樓，以供租售。此外，自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額逾新台幣261.3億元，佔廠房、廠辦總交易量的82%，顯示製造業者為儘速投入生產，更傾向購買現有廠房。