建商2房變3房 連百坪豪宅也縮水！

記者陳韋帆／台北報導

近年房市回溫，建商開始增加3房型推案，但有趣的是百坪豪宅卻開始減肥瘦身了！據住展雜誌統計，截至今年Q3，北市預售案雖然仍以2房以下小宅占比48.54％最多，但3房型占比已年增6％，上揚至42.39％，住展雜誌企研室經理何世昌提醒，看似房市回溫，3房型上升，不過坪數減少5~10坪不等，就連百坪豪宅都降至70~90坪規劃，吹起了瘦身風。

▲近年房型規劃越來越小，甚至連豪宅都開始縮水。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

據住展雜誌統計，今年Q1～Q3大台北預售屋建案可售戶數為17,421戶，其中以2房型以下的小宅為最大宗，共計有8,456戶，所占比率約48.54％。3房型則有7,384戶，所占比率約為42.39％。4房以上大坪數住宅供給量最少，僅有1,581戶，所占比率僅約9.08％。

何世昌分析，大台北預售屋建案3房型所占比率增加，原因與房市景氣回溫有關。由於購買3房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多，這類族群往往已有自己房子可住，購屋急迫性沒有首購族那麼高，所以在房價下跌期間通常會縮手觀望，等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。

去年以來，大台北房價止跌反彈，換屋族群潛在需求逐漸化為實實在在的買盤。而建商看到3房需求上升，更有勇氣規劃3房產品，使得3房供給量與市占率明顯走高。

在台北市部份，3房型所占比率已經連2年上升，今年所占比率一舉突破四成，升至41％；若與2017年歷史低點的相比，近2年3房型所占比率已大增近十2個百分點。此外，北市今年前3季雖然推案量縮，但3房供給量絲毫不受影響，前3季累計釋出1,246戶，已超越去年全年的1,202戶。

新北市預售屋3房所占比率去年為36％，今年急升至約42.68％，大增近六點七個百分點。反觀小宅則重挫六個百分點，跌至約49％，所占比率已低於５成關卡，從大台北預售屋房型變化觀察，可以看出建商嗅覺敏銳，不斷調整產品規劃來因應市場起伏。

何世昌提醒，雖然各房型所占比率漲跌互見，但今年來各種房型卻有一個共同的趨勢：「坪數瘦身」，各房型坪數普遍做得比以往小。例如2房過往為25~30坪，現在則縮減為25坪以下；原35~40坪的3房，則縮減至35坪以下；甚至過去常見的百坪以上豪宅，今年新豪宅坪數多減至70坪至90幾坪。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為，前幾年小宅大熱，但已過高峰，近年來去化速度變慢，交易狀況不佳，加上負擔能力較佳的換屋族出籠，讓建商改弦易轍，轉往3房發展。不過受限於公設，3房產品雖然夯，但總價要跌不易。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然房市回溫，換屋族群開始出籠，建商推案大幅增加3房型比重，但是各房型坪數普遍都有縮水的狀況。對於這類型的產品，往往因為空間限制，不僅動線上容易出現卡卡的狀況，實際居住空間也將大幅縮水，民眾購買時仍須留意。

以一個傳統的標準3房2廳來說，客廳約需6~8坪才不會太擁擠，加上一個餐廳1.5坪，一個主臥約6~7坪，次臥一間3~4坪總共2間，廚房1.5坪，主、客2間浴廁共3坪，一個放洗衣機曬衣服的陽台1坪，這樣算起來室內就有30坪了，抓30％的公設比，房屋權狀要買到43坪室內才會有30坪的空間，但目前市場中甚至有建案20坪（含公設）就隔成3房，這樣的狀況下，各生活空間所剩多少可想而知，民眾購買前還是要實際看一下是否符合使用。