大選＋貿易戰干擾 Q4房市估量增價平

工商時報【孫彬訓╱台北報導】

總統大選將屆，對房市影響如何？老行庫主管分析，第四季房市觀望氣氛比上半年濃厚，預期交易量維持上半年水準，部分重劃區推案拉高開價，但整體價格仍呈震盪盤整走勢。利多是台商回台帶動高價住宅去化、購屋投資需求比重已增加，利空則是總統大選白熱化影響民眾看屋及成交、賣方拉高開價、縮小議價空間等。

第一銀行主管說，目前國內景氣平穩，且房市在自住需求支撐、台商資金回流等有利因素下，預估未來房市及房貸仍將溫和成長。惟有總統選舉及中美貿易摩擦等不確定因素待觀察。

合作金庫銀行主管分析，預期未來一年房市處微幅波動調整的可能性較高，交易價格呈現持平或小幅波動、交易量微幅增加的市場格局。

土地銀行分析，政府制定境外資金匯回管理運用及課稅條例，受台商資金回流購置商辦大樓、工業用地及廠房需求增溫影響，今年以來商用不動產及工業用地交易明顯成長；住宅市場則因政府實施房地合一稅制且賣方讓利下修房價後，自住買盤躍居房市主流，其房價負擔能力低，欠缺追價意願，致房價漲勢趨緩。

在房市多、空因素，首購剛性及換屋族群購屋需求回溫，加上台商回流的預期心理，房市買氣轉熱，今年初以來房市交易量增加，房價持續上揚，房市呈溫和復甦態勢，為驅動內需經濟成長，政府加速推動都市更新及危老重建業務，惟面臨中美貿易協商、日韓貿易戰及接近國內大選時程的干擾，市場不確定性風險增加。整體來看，近期多數推案價格落於較高區間，賣方開價趨硬，惟房市買盤仍以自住需求為主，短期內房市呈盤整格局。

臺灣企銀主管分析，接下來影響房市較重要的變數在於中美貿易戰、2020年的總統大選以及利率的變化。在利率方面，由於美國已啟動降息，雖然未來不一定會持續降息，不過短期間美國要升息的可能性不高，在這種情況下，臺灣央行升息機率亦不高，對房市較為有利。