全台房價若暴跌 專家：投資人崩潰、炒房者跳樓

在一房難求的現代社會，許多人希望能來一場房市震盪，讓房價暴跌。不過，房價跌之後會發生什麼事呢？品嘉建設創辦人胡偉良認為，目前房價不太可能出現暴跌，更沒有條件承受房價暴跌帶來的影響；若是真的出現此現象，恐讓一般住戶棄房不繳房貸，更可能讓高槓桿炒房者破產、跳樓。

胡偉良說，在民眾有房率高達85％、房貸比率高達6成以上的現實環境下，房價暴跌只是少許特定人士的「朦眼瞎想」，實際上很難發生。

胡偉良指出，首先從「房子是買來住的」的剛需階層來看，他們購買住房，是為了解決居住問題，或改善住房條件；在他們窮盡全部家當財力甚至負債的情況下，購買了住房之後，突然房價暴跌，對他們的打擊一定是非常嚴重，有的人甚至會長期處於後悔狀態；如果是貸款購房者，還有可能出現棄房不繳房貸的問題。

胡偉良表示，對住房投資者來說，並不全是炒房者，而有可能是希望藉持有資產來保值，他們投資房產，就是指望獲得更高收益，不要讓手中的財富貶值，如果房價暴跌，他們心理防線會快速崩潰；房價暴跌對這部分群體的傷害是最大的，心理衝擊也是最大的，比剛需階層還要嚴重。

房價暴跌對炒房者來說，則是致命打擊。胡偉良稱，炒房者本想通過炒房，獲得自己想要的暴利，想一夜暴富，結果因為房價暴跌，要賠的傾家蕩產，尤其是高槓桿炒房者，可能跳樓者會不少，更有可能就是跑路或放任銀行去處理。

胡偉良強調，因為上述原因，最好的狀況應該是讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌；房價平穩了，炒房客沒有了炒作的空間，房市回歸正常的市場機制，房屋回歸居住本質，這樣的市場才會是健康的市場。