買新買舊求自保 履保不可少

【王鈞生╱台中報導】買賣房屋牽涉龐大價金，萬一發生如產權不清、標的物貸款、甚至建商落跑這款問題，辛苦存款瞬間化為烏有。專家建議：「除了預售屋規定必須提供履約保證外，買新成屋、中古屋皆一併辦理履約保證，由公正第3方單位按合約約定出款，切莫因為小額手續費冒風險。」

建商捲款買方虧大了

桃園建案「得意購」建商捲款落跑，受害者哭訴「誰知道連幾十萬、上百萬元都要騙！」事實上，蓋屋推案本身即是高槓桿財務操作，惡意倒閉落跑不算少，要避免得靠買方睜大眼。桃園消保處承辦員張家銘說：「除慎選建商口碑外，還要善用『履約保證專戶』，買家將款項全匯入屋主在銀行開設的信託專戶，待產權過戶完成後，建商才能動支，保證更全面。」目前成屋履約保證，多由建經公司專責辦理，買賣契約完成當下，買方隨時可匯入款項入履保戶頭，雙方亦同時有簡訊通知、上網查詢等服務，通知即時有保障。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意補充說：「產權過戶完成大約40多天，期間買賣方難免擔心，產權過戶拿不到錢或拿了錢沒過戶。現在成屋買賣雙方必成立履保專戶，手續費也僅萬分之6，當作買保險，雙方都有保障。」
值得一提的是，實務上預售屋履約保證開辦多由建商主導，至少能提供基本保障，其中又以價金返回保證最佳，保證建商若未能如期交屋，將直接退還消費者已繳納之價金。