還要買房嗎？馬雲曾說：「未來房子如蔥」，是什麼意思？

讀者投書：胡偉良（品嘉建設、尚禹營造創辦人）

對於該不該買房，其實我說過很多遍，在當前的稅制下，炒房者賺大錢的機會越來越少，房價已難再像以前那樣大幅上漲。作為購房者尤其是剛需族，心也該安定下來了。買得起的也早就買過了，能湊錢買的也基本上看到了希望，實在湊不齊的，短時間內恐怕也還是買不起，指望房價下跌後買得起房更不現實。

所以未來我們所有人的解決住房的方向應該是，每個人根據自己的身份和財務狀況選擇不同的居住形式，無論是買房還是租房，每個人都可以享受到最起碼的住房尊嚴，有錢住好的，沒錢就住差一點的，實在不行的就只能租房了，隨著租賃市場的完善和房價的穩定，民眾的房產觀念也會發生變化。

這是一個變革的時代，是一個顛覆的時代。房地產同樣如此，未來10年我們可能真的無法想像，也根本無法用現在的思維去理解。就像大陸馬雲的那句“未來房子如蔥，未來最便宜的東西可能就是房子” 這樣的預言，對於他的話，很多人無法理解。其實，任何一個時代的進步和變革，大多數人可能只是盲目追隨，而無法判別真偽。

對於馬雲的話，沒必要探究他這句話的表面文字，更重要是理解他這樣講背後的邏輯。馬雲說未來房子越來越不值錢，有沒有道理？值錢不值錢是一個相對概念。不敢說未來的房子真的是白菜價還是大蔥價，但也有可能還會高高在上，其實馬雲這句話背後的邏輯在於：中國從1999年正式進行住房改革迄今，房地產業蓬勃發展，迄今民眾擁房政率更高 達90％以上，人均居住面積 40.8平方公尺（城鎮39平方公尺；農村47.3平方公尺。家戶平均 120平方公尺，），存量住房有4億套，足夠16億人口居住，亦即平均每個人擁有1.2套房子，加上少子化、人口減少的影響，日後90年代的年輕人都有大量的房產可以繼承（祖父母、父母親），亦即大家都不必再為房子憂慮。且當人們都不在為住房發愁時，即使房價高也與廣大普通民眾無關。即使房價高高在上，人們也不再關心，那麼房子就不會再成為被炒作、哄抬的東西。

早在很多年前，馬雲就表示過他就是想讓房地產商感到震撼，他相信網購的力量可以把房價、物價打壓下來。“如果到了2020年，房地產還占到這個社會的大半個江山，那麼說明社會的轉型升級是失敗的，這也意味著整個社會輸了。”

近期，有些媒體爆料說馬雲的觀點變了，他們說馬雲突然表示，「現在一二線城市的房價上漲迅速，十年後房價將上漲七倍。」

如果你對市場有透徹的了解，你就會理解，未來房價幾乎很難降到讓所有人都買得起的水準，尤其是大城市房價依然高高在上，只是人們不再過於迷戀於房子。但永遠別指望著天上掉下餡餅，可以花很少的錢買到房子，那會是天荒夜譚 ，剛畢業的年輕人，如果靠自己賺的薪水短期内一定是買不起房的，不如先認份把租房當成當前的一種生活方式，靜觀日後情勢的變化。

馬雲的話提醒我們，這個炒房的瘋狂時代終將會過去。

胡偉良的房市忠言：

在房價大漲時代，高房價也扭曲了民眾的價值觀，吞噬了人們的靈魂，實際上，高房價不僅害了購房者，讓購房者眼裡只有房價，只關注自己家的房子漲了多少，只擔心買了房子降價。同時也害了開發商，開發商在高房價的刺激下，也是不惜一切代價蓋房子、賣房子。

因為房價上漲看似對誰都好，所以看在錢的份上，房子質量差的人們也不在乎。房價上漲時，房屋質量只要問題不大，都會被忽視。

過去房價上漲得快也沒見開發商好好蓋房子，房子質量也沒有那麼好，只是開發商的利潤高上去了，口口聲聲說地價貴，但是房價降了，也不該成為蓋房偷工減料的合理藉口。一些開發商都在唯商的成本考量下喪失了人性，更失去了道德底線。房子品質不容犧牲，因為其關係著生命安全和民生幸福，更是開發商的責任底線。

胡偉良簡介：台大土木系畢業，具工、商、法學博士的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地產知識，協助大眾買得起、住得進好屋。