少子化效應 減房哲學成新趨勢

「光明鼎」56、72坪僅規劃3房，客廳面寬達6.7~7米，主臥室坪數占比到位。

近年房價來到高點、市場以首購剛性需求撐盤，低總價小宅成為新建案規劃主流，然而受少子化效應影響，以及換屋族隨房市回溫逐漸出籠，不動產市場開始出現「減房哲學」新趨勢，如大坪數住家僅設計2房，主打舒適得宜的空間規劃，相當受換屋族、頂客族、退休族青睞，也開闢出換屋新藍海，成為市場新寵。

為迎合投資客退去的首購剛性買盤市場，近年台灣不動產市場競推低總價小坪數住宅，如10多坪規劃2房，20多坪規劃3房，訴求空間效應發揮至極致，然而隨著小宅市場供過於求，加上房市逐步回溫、換屋客層紛紛出籠，換屋型建案成為現在市場銷售主流產品，而因應少子化效應，近來許多建商主打「減房哲學」，不再以小宅為趨勢，訴求「房間不必多、空間不能少」，享受寬裕空間規劃，此類產品因真空斷層許久，若有推出即受市場矚目。

打破格局迷思 桃園豪宅放大公領域

如桃園京懋建築團隊觀察到近年生活型態改變，訴求打破格局迷思的「減房哲學」，推出新北林口「朗廷會」、桃園中路「京懋一號」，放大公領域空間，主打「房間大、客餐廳也大」。京懋建設襄理曾泓翰表示，現代家庭人口少，退休後也不跟孩子一起居住，因此2房就很夠用，如「京懋一號」規劃58、68坪2~3房，並設計大尺度客、餐廳空間，雙套房中間隔著客廳公領域，不會打擾彼此生活作息，提供全新的換屋思維，很吸引在地客購屋，已購客以40~60歲客群為主，目前銷售已過半。

近來換屋客層紛紛出籠看屋，減房規劃建案開闢出換屋新藍海市場，圖為主打減房哲學的「京懋一號」。

由長昇事業夥伴、遠傳建設投資興建的「光明鼎」為桃園南崁指標豪宅，基地位光明河濱公園水岸第一排，鎖定換屋置產客層，「光明鼎」專案經理鍾青雲表示，在少子化時代下，該案56、72坪僅規劃3房，因此擁有寬闊大器的公領域空間，客廳面寬達6.7~7米，主臥室坪數占比到位，睡眠區、衣帽區分明，這樣的減房規劃在南崁線上少有，每坪開價36~42萬元，成交價也創下南崁新高，目前已售6成。

景觀度假宅夯 百坪僅規劃2~3房

除了換屋型產品開始出現減房潮，景觀休閒度假宅也擁有此趨勢，如本週正式公開的淡水紅樹林「達麗世界灣」規劃106~212坪百坪大尺度豪宅，每戶要價4500萬元起，僅設計2~3房。現場專案經理許博傑表示，該案原先設計3房，但已購客層皆為購置第2屋或作為休閒度假宅、退休宅的企業主，只需要2房設計，並有許多一次買多戶或包下整層2戶的客層，因此每戶皆放大客廳面寬至10米，單戶面寬更達18米，設計寬闊欣賞淡水河景色的公領域空間，獨有設計在紅樹林景觀豪宅間受矚目。

景觀休閒度假宅也瘋減房，如淡水紅樹林百坪豪宅「達麗世界灣」僅設計2~3房，擁寬闊臥室空間。

除了北台灣之外，台中近期也有不少個案採「減房哲學」，如以高綠覆率與原生自然元素融入住宅設計的「陸府植森」，坪數規劃為63、68坪，原本規劃為標準3房格局，不過卻有3分之1比例的住戶只設計成2間房，主因陸府住戶大多不是首次購屋，甚至同時擁有多間不動產，加上子女多已獨立不須同住，對空間的要求以享受生活氛圍為主，也可看出目前高端客購屋偏好已漸漸轉向。

豪宅建商毛胚交屋 量身打造空間需求

位於太平新光段的「元鈞WABISABI」規劃38~39坪2房，現場專案經理賴宗杰表示，一般在地相同產品會規劃3房以上，然而太平近來吸引北屯及退休族購屋，有不少頂客族置產需求，或不與小孩居住的退休銀髮族，因此放大室內空間，每戶總價930萬元起，採先建後售，預計明年3月交屋。

而豪宅一哥聯聚建設主攻頂級客層，過去推案以逾百坪豪宅為主，為因應不同家庭的需求，皆採毛胚交屋，方便高端嬌客設計收納藝品或作為招待所、娛樂室的室內規劃，也吸引有大坪數換屋需求的置產客購屋，空間規劃更符合需求。

豪宅一哥聯聚建設為因應不同家庭的房型需求，推案皆採毛胚交屋，圖為「聯聚泰和大廈」。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，市場換屋型產品真空斷層已久，加上少子化效應影響，減房型的產品規劃確實開闢出藍海市場，建議對於有此類產品需求的退休族、頂客族，若物件難尋，也可以直接選擇聯聚、中悦等採毛胚交屋的建商或建案，或可客變的預售屋產品，量身訂製屬於自己的減房空間，最能符合自身的需求。