房產觀察：炒房客開始降價拋售

讀者投書：胡偉良（品嘉建設、尚禹營造創辦人）

很多人說房市場回暖了，其實從成交量以及價格盤可以看出並非如此，購房者聽到的市場消息和賣房者瞭解的市場消息是完全不同的。特別是在中古屋（二手房）的交易和價格資訊上，房仲業業務員會告訴購房者，現在是買房好時機，去年這個房子賣1000萬，現在業主急需用錢，800萬就能成交，差價有200萬之多。

而業主想用統計出的均價賣房，仲介卻說：“均價其實不凖，主要還是要看市場，現在你若想賣高價就只能等看看市場會不會回暖了。

不過對於不改建或改建不成的老房子我向來都是建議趕緊低價賣掉，畢竟現在新房價格與中古屋的差價已經愈來愈少，重點是頭期款也更低，而且將來就算賣新房也是比中古屋價格相對要好。包括仲介他們自己都買一手房了，誰還守著破舊的中古屋等升值？”

之前很多炒房客都已經在降價銷售房產，還有很多新的炒房客是從他們手上接手來炒的，現在被一手房打的不得不趕緊拿出來賣，價格也是一降再降，而且降價的數量一直在增加。

仲介生意難做，很多仲介已經辭職，縮減門店數量的仲介商不在少數，靠中古屋吃飯的仲介今年難過了。如果中古屋市場不能回暖，或許一大批仲介從業員就要轉行了。

胡偉良簡介：台大土木系畢業，具工、商、法學博士的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地產知識，協助大眾買得起、住得進好屋。