買房看社區戶數多寡怎麼挑？專家曝最大「關鍵」

好房網News記者戴鈺純／台北報導

買房是一項大學問，任何考量因素都必須面面俱到，有網友分享，為了買人生中的第一間房，花了半年時間，自認為功課做得相當充足，找到了一間各方面都符合自己要求的房子，但誰知道百密也有一疏，當初因為怕社區出入複雜，找了一百以內的戶數，但沒想到入住後卻帶來很多困擾。

這名網友分享，戶數少想要有好的物業品質，就要大家分攤較重的管理費，在管委會成立後，加上公設和物業、清潔公司等，發現實際的收費金額還真驚人！

到底買房要買大戶數好還是小戶數好？專家說最大關鍵在於「總建坪」。好房網資料照

到底是選「數大便是美、人多好辦事」，還是「小而美、戶數越少越單純？」物業管理機構董事長郭紀子說，其實戶數多寡並不是主要指標，最大的關鍵在於「總建坪」，因為管理費是按坪數來收，以網友的例子來看，雖是一百坪的戶數，但總建坪相對可能較少，平均一戶下來管理費當然不多，當遇到突發狀況時，每一戶的負擔當然也就比較重。反之，若戶數少但每一戶的坪數大，那管理費也是相當可觀，所以住戶該有的權利當然也不會少。

郭紀子說，一般民眾僅用戶數多寡來考量，當然以大戶數人口多來說，優點就是人多好辦事，做事效率較高；缺點就是人多意見也多，糾紛自然不斷。而且也會造成公共設施壽命短，容易出現維護品質差的問題，而且不僅公共設備，就連房子本身耗損率也大，以後也會間接影響房價，還有社區居民素質難保障，在安全疑慮上較多。

而對於小戶數來說，優點就是管理容易、是非少，住戶間彼此也比較熟識，互動密切人情味較濃厚，缺點就是公共設施無法完整，維修負擔可能較重。

因此郭紀子建議，適中的社區戶數，從管理的角度上，一般的優良社區，總建坪5、6千坪、4、50坪為多的社區，比較推薦100多戶左右的社區。但事實上，多少戶的社區是最好，真的很難一概而論，依產品、區位、房價、坪數等級的不同也有所差異。