為什麼很多屋主寧願房子空著也不出租？

讀者投書：胡偉良（品嘉建設、尚禹營造創辦人）

台灣到底有多少房子是空置的，這始終很難定論。因為既沒有專業的資料統計，甚至連一個標準的房屋空置的定義都沒有。

對沒有房子住的人來說，房租漲個不停是租屋族面對的殘酷現實，另一方面則是大面積的房子空置閑著卻沒人使用，很多人就會不免懷疑：為什麼那麼多的房主，寧願房子空著也不對外出租呢？

有人問我買房子的是哪些人呢？我歸納出：一般分成三種類型：第一類買房子是為了解決自己的居住問題，大多數屬於首套，剛需。第二類就是所謂的投資客，買房子的目的不是為了居住，而是因為手裡有錢，沒處用，買房算是一種投資。還有第三類，自住過渡一下，然後換房。

有房子不住，也不對外出租的大多是所謂的投資客。很多人都說了，投資客不就是為了多賺錢嗎？房子租出去又多了份收益啊，其實並不然。

首先，因為是投資，本身就是為了把這間房子再賣出去，這個時候對於購房者來說，在出租房屋後，房子就會貶值，之後再想出售起來會更加困難，畢竟一個嶄新的房子是比一個被人居住過的房子更受歡迎的。

其次，租房子本身就是一件麻煩事。如果你自己對外出租，房租水電等等各種問題一大堆，房租可能沒多少，光解決相關問題就要浪費不少時間，如果一不小心碰到惡房客，問題更多。

再加上，為了出租，光裝修和家居家電等等就需要不少錢，有人可能說可以簡單裝修就行了，但是目前市場上，不裝修的話很難租到好價錢，如果做好裝修，又要花費不少的裝修款，要對外出租多少年才能賺回來？明顯的得不償失。

現在縱使房市處於下行階段，在不少炒房客眼中看來，未來房價仍將上漲，只是時間早晚問題。他們認為，通貨膨脹是存在的，房子的供需狀況也很明顯，好房子的房價有繼續上升的趨勢。房東覺得他們不如靜觀其變，讓房子空置保值，將來會有更大的升值空間。

我認為，作為房東，考量的無非如何才能讓他們自己的收益最大化而己。如果考慮到投入、風險、以及未來轉手的難易，顯而易見的，房子空著反而收益更大，至少在過去的二三十年房地產的發展史中，房租相對於房價的增值部分，一直不過是九牛一毛而已。但是，我還是要提醒，其實現在的環境已經變了，房地產市場已經和以前完全不同了，寄望於日後房價持續上漲的安排都有必要重新調整，只要自己不用，出售或出租才是屋主應該評量的。

胡偉良簡介：台大土木系畢業，具工、商、法學博士的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地產知識，協助大眾買得起、住得進好屋。