不動產3稅優惠 愛心房東增2.6倍

近期願意將房子出租給青年、新婚族的公益房東逐年增加。(記者張瀞勻攝)

近期願意將房子出租給青年、新婚族的公益房東逐年增加，根據內政部統計資料顯示，在公益出租人稅賦減免之下，愛心房東戶數已達到43,161戶，較前一年增加2.6倍，可見已有不少房東願意發揮愛心，配合提供房客相關資料並核實報稅，協助房客減輕居住負擔。

為提高房東配合的誘因，中央政府依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」，只要房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2。

營建署指出，以房屋現值100萬元的不動產為例，一般出租住宅適用房屋稅率為2.4%，每年應納房屋稅額為100萬×2.4%=24,000元，房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為1.2%，則每年應納房屋稅額為100萬×1.2%=12,000元，僅一般出租住宅的1/2，至於地價稅減免部分，以地價額100萬元為例，一般出租住宅適用地價稅率為千分之10，每年應納地價稅額為100萬×10‰=10,000元，房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為千分之2，則每年應納地價稅額為100萬×2‰=2,000元，僅一般出租住宅的1/5。

而近期已有不少房東願意發揮愛心，根據內政部調查2018年公益出租人減徵戶數結果，其中房屋稅減徵部分，共計有43,161戶，較2017年度增加約2.6倍；而地價稅則有21,179戶，年增1.4倍。

內政部指出，未來會加強宣導，讓房東都能了解這項政策的好處，也呼籲房東支持國家的住宅政策，在獲得稅捐優惠的同時，也減輕國人的居住負擔。