法人：房市三溫暖 北冷中南熱

總統大選干擾變數大，使今年國內住宅交易多出現在1~7月，台經院表示，第四季因政經走勢、美中與日韓貿易戰難以預測，因而市場購屋意願恐轉趨保守觀望，更何況賣方開價有趨硬的態勢，故預計第四季國內住宅市場表現未如先前，住宅市場呈現前高後低、北冷中南熱格局，且住宅、商用不動產依舊出現景氣分化的趨勢。

台經院分析，2019年7月「營建業營業氣候測驗點」呈現連續第三個月上揚的局面，主要是來自於7月不動產業景氣上揚的帶動。

不動產業方面，2019年7月六都建物買賣移轉件數較6月成長20%，主要是受惠多數買盤趕在農曆7月前、總統大選干擾效應浮現前釋出，加上大批交屋潮挹注，以及重畫區推案也帶動整體六都購屋氛圍，而六都中僅有高雄市月增率為個位數，主因上半年交易活絡造成賣方態度轉硬，其餘五都均在雙位數的水準。

其中，台中市增幅37%居冠，則是因北區麗寶造鎮案爆量交屋潮、北屯區與西屯區交易狀態也頗佳，而新北市19.9%的月增率，主要是來自於新北市的淡水區有「台北灣-江南大宅」、「宏盛水悅」交屋，中和區有「蒲陽雙和」、「遠雄左岸和光」、「映象太和」，以及板橋「昇陽文薈」、「風和樹」等個案的加持。

而2019年7月六都建物買賣移轉件數年增率為16.7%，除雙北市為個位數的水準，其餘四都增幅介於10~35%；總計前七月六都建物買賣移轉件數較2018年同期成長8.2%，其中依舊以高雄市18.7%居冠，主要是首季高雄市投資買盤進駐、自住需求考慮時間縮短、基期相對偏低所致，而六都中則以台北市年增率0.9%表現較較差，顯然前七月國內房市呈現北冷中南熱的局面。