海外投資保證獲利？專家：拿合約打官司為上策

去年才被指控，以「保證獲利」話術誆騙民眾投資，遭檢調搜索的亞太國際地產、台灣搜房網，驚傳停業一年！亞太國際地產疑似因為投資英國房產的客戶，拿不到建商提供的保證租金，向法院申請凍結「亞太國際」的資產，造成亞太地產停業，也讓不少投資客成為海外孤兒房東。專家建議，拿合約打官司，才有可能獲得賠償。

房間風格簡約、空間明亮，窗外還可以眺望遠方，這是亞太國際地產介紹投資海外房產拍攝的宣傳片，不過現在卻驚傳停業。

亞太國際地產去年才被控以保證獲利話術，誆騙民眾投資，遭檢調搜索。但事隔不到一年，卻又因投資英國房產的客戶，收不到建商提供的保證租金，向法院申請凍結亞太國際的資金、資產，因此決定停業一年。

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房仲徐佳馨指出，「外國的物業可能沒有人來做一些代管跟處理，所以他這種狀況，會有點像是海外房產的孤兒，國內現在目前雖然有營業保證金的制度，但是金額很小，所以透過營業保證金來去訴請賠償難度很高。」

當時同樣被檢調搜索的台灣搜房網，也在9月中正式停業。自從台灣實施奢侈稅，不少投資客開始到海外置產，短短8年就投入2千億元。不過現在業者停業，影響到海外投資，讓不少人成為孤兒房東。

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政治大學特聘教授張金鶚表示，「大家把房地產只想到賺錢，沒想到背後其實風險是更高的，特別海外不動產，房產投資如果沒有自己實際沒有辦法自己去看過，大家關門跑掉了，那我這覺得你只有訴諸看看法律有沒有辦法再繼續，可是可能要經過蠻冗長程序。」

專家建議，除非真的了解海外市場，否則不要輕易投資。尤其海外房產稅制匯率變動，加上出租率不高、各國政府防堵炒房政策，讓2011年以來一窩蜂追逐東南亞、日本、倫敦市場的投資客，賠了夫人又折兵。

（民視新聞／陳韻年、吳東懋 台北報導）