近年來，中央持續對房地產釋放利多，繼去年放寬不動產放款認定項目後，金管今年又全面檢討《銀行法》72條之2建築融資規定，包括電廠等融資等放款不計入建築融資30％上限等。住展房屋網企研室表示，當放款管制持續放寬，只會讓隱藏性不動產融資越來越多，促使放款更高度集中在不動產上，萬一未來房價下跌，後果恐難以收拾。

由於《銀行法》72條之2規定，「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30％」。但因國內多家銀行放款瀕臨上限，恐沒有多少額度再承作不動產授信，銀行業者也多次呼籲金管會要放寬規定。

住展房屋網企研室指出，《銀行法》72條之2存在的意義，就是為了防止銀行把太多錢放在不動產貸款上，一來可以避免集中放款的風險過高，二來也可以讓銀行把錢放貸到其他產業上，以防其他產業貸款遭到排擠。

但金管會從去年以來，持續放寬《銀行法》72條之2規定，把公私立學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社會住宅、都更、危老、廠房（含廠辦）等項目排除在外。換言之，上述項目都不會被視為「不動產放款」。由於多個項目被排除在外，因此銀行不動產放款多出好幾千億額度。

住展房屋網企研室認為，若把公私立學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構等項排除在外，至少還說得過去。但社會住宅、都更、危老、廠房等項通通放寬，也實在很不合理，因為這幾項的本質還是「不動產」，當房價下跌時，這些項目價值同樣會受到影響。

當上述不動產被視為非不動產時，並被排除於《銀行法》72條之2規定外，檯面上不動產放款比重似乎還獲得良好控制，但檯面下的隱性放款額度恐會失控性增加，尤其都更、危老與廠辦類的貸款水位大增的可能性最高。

當銀行把那麼多錢重押在不動產上，而金管會又不斷鬆綁法規上的限制，萬一以後房市遇到大動盪、房價大幅下跌，不動產貶值危機將對金融體系造成極大衝擊。

雖然目前房價大幅下跌風險不高，但住展房屋網企研室仍呼籲官方應料危機從寬，是以《銀行法》72條之2規定應嚴而不應鬆，勿使今日之舉釀明日之危機。

如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網。