還懷疑自己買不了房？先拋開這5個念頭

許多租屋族都有共同疑惑，覺得自己有能力繳房租，而且如果換算起來還和貸款買房差不多，與其幫房東繳房貸，不如買個屬於自己的窩，但是真的到了看房和購屋的環節，卻往往還是躊躇不定、不敢出手。

你也有這種覺得自己有能力買房，卻不知是什麼阻礙了你的買房夢的想法嗎？對此，專家點出5點買房時一定要摒棄的不正確觀念，讓你重新檢視自己的購屋計畫。

想買房卻找不到好物件或是下不了手，專家點出買房時的5大錯誤想法，一定要摒棄。圖／pixabay

房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中提到，對於買房一定要摒棄下列這些不正確想法！

一、存夠錢才能買房？

買房一定要做好計畫，在沒有全額付款的能力下，不一定非要選擇一次付清的買賣方式，胡偉良認為貸款買房還是比較好的購房方式，因為對於一般民眾而言，能夠“借”到最優惠貸款條件的機會就是房貸了。

而且如果一直存錢等錢存好了，可能又因為其他的原因買不了房，加上中間因為存錢耽誤的這些年，房價可能又漲了，自己也沒有房子住，後悔也來不及，因此他表示，如果有看中的房子，該入手時就別太猶豫。

不過胡偉良也說，別把錢全砸在頭期款上，頭期款只是買房的第一階段，在交房的時候，還需要繳納各種稅費，交房後也還面臨細部裝修或購置家具的問題，這也是一筆巨大的開支，所以合理安排自己手上的資金很重要。 

二、越便宜越實惠？

在購房時，房價往往是購房者最關心的問題。所以一些購房者買房時，往往貪圖便宜 ，但這並不意味著價格越低越實惠，俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房子的價格，就很可能會忽略房子的品質問題。

胡偉良指出，當一些建案明顯低於市場價，往往都是存在不同的品質問題，如果過分貪圖便宜可能會影響到以後的生活，得不償失。 

另外，像是一些郊區的房價雖然比都會的便宜很多，而且還貸壓力也會比較小，很多人就會盲目的選擇在比較偏遠的郊區買房，但如果與每天耗費的交通時間相比，不僅耗心力交瘁還增加了通勤成本。 

三、買房就要一步到位？

如果是一步到位的話，房屋總價高，貸款壓力變大，整體購房成本較高，對購房人經濟能力要求也較高。

胡偉良點出，對於當前經濟實力不那麼強的購房者來說，買房「一步到位」所帶來經濟負擔可能會超出他們的承受範圍。特別是從長遠來看，每月要還的房貸也是一筆十分大的開銷，這樣的「一步到位」式購屋，很可能會降低生活品質。

四、房貸年限越長越好？

有些購房人在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，實際上房貸年限越長意味著支付的「利息」越多，延長還貸年限確實會多付好幾十萬。但是如果是借錢來付頭期款或者縮短還貸年限，又會在無形中增加自己的壓力，壓力太大會降低自己的生活水準，也不可取。

胡偉良表示，面對這樣的狀況，購房者還是應該把還貸的壓力控制在適度範圍內，因此貸款年限要根據自身的經濟狀況和資金的運用方式來決定，而不宜一味的求長或太短。不過胡偉良也提及，以他個人會偏好貸款年限愈長愈好。  

五、公設比越低越好？ 

從公設比越低的定義來看，確實公設比越低的話也就意味著可供業主使用的房屋面積越大，所以很多購房者認為房子的公設比越低越好，其實這並不完全正確。 

胡偉良表示，公設比越低往往跟社區的相關配套聯繫在一起，如果公設比特別低，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。像電梯間、走廊等公設面積是為了滿足日常生活需要，只要公設面積不是灌水，公設面積大也不一定是不好，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。