房市行情下行的三個預兆，你知道嗎？

讀者投書：胡偉良（品嘉建設、尚禹營造創辦人）

當前的房價看起來非常的高，在2010年之前買房似乎是一個穩賺不賠的買賣，但這些年房屋市場已呈現房價下修的情形，讓一些民眾非常擔心自己手上那些多出來的房子，到底在這個時候該不該流血殺出？另一批民眾則在觀望，不確定現在是不是好的買入時機，兩邊的民眾都怕吃虧。

當身邊的房地產出現了下面這樣幾個徵兆時，不論買賣雙方都該準備下手了，不然日後難過的只有自己。

1.房地產企業出現一些破產案例

房地產行業本來是一個獲利比較高的行業，但是承受的風險也很大。在早些年，只要房地產開發商按著規矩辦事，破產的幾率非常的小，但是近幾年因為房價的下跌，很多房地產企業因資不抵債而中箭落馬，宣佈破產。假如你矚意的住房區域已經出現了有房地產開發商破產的情形，這說明現在的市場局面已經呈現混亂，在這樣的情況下，賣家應該趕緊把自己手上多餘的房子拋售出去，因為會有愈來愈多的公司開始慢慢破產，房子也會開始跌價。

2.出現交屋糾紛

而當房價開始下跌時，我們的生活中也會出現一些情況，比如你身邊的一些建案開始出現了交屋糾紛，這就說明如今房地產市場的局面非常的不好，因為假如是在房價上漲的時候，一些瑕疵大家都能忍受，畢竟現在房子的價格在上漲，沒有必要因為一些小事去鬧事，不然等以後買房又要更貴了，所以大家對一些事情都會沉默以對，但是假如建案在交屋時出現了糾紛，就代表房價不佳，此時大家也關心起房子品質的好壞。

3.富人們的態度

看看現在社會上一些商業大佬們的態度，在房地產很火的時候，不管是什麼企業，都會想涉足房市。而近些年，一些大佬們開始紛紛宣佈離開這個產業，畢竟富人對未來的事情嗅覺比較靈敏，當他們覺得這個路已經走不通時，他們就會馬上撤離這個地方，所以我們只要看他們對房地產的態度就知道房地產的走勢到底好不好了。

筆者簡介：台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地產知識，協助大眾買得起、住得進好屋。