房市不熱沒量 顏炳立：無法說春天來了

好房網News記者羅力元／綜合報導

2019年已快進入第4季，房市消息有多有空，戴德梁行董事總經理顏炳立撰文指出，雖然連央行理事都認為房市已經回溫，不熱沒量的房市，無法說房市的春天來了！他估計到今年一整年買賣移轉棟數只有28萬棟。

顏炳立在《顏炳立市場觀點》撰文指出，雖然媒體報導市場多空訊息紛亂，連央行理事都認為房市已經回溫了，然而房市是從價、量、買氣來看溫度，再從土地市場、商用不動產市場、全國移轉棟數來剖析市場的現況與未來。以量來看，除了土地放量以外，其他兩者也只是微溫而已，並非是落底量。

戴德梁行董事總經理顏炳立撰文指出，不熱沒量的房市，無法說房市的春天來了！（好房資料中心）

顏炳立指出，土地市場爆量但未追價，是因為政府提供重劃區的平價土地，洗出市場上建商過多浮濫的資金，是浮濫的資金提供了建築商的膽量。

顏炳立主張， 「價不降、量不出、量不出、不見底」，而目前的移轉棟數約16萬棟，估計到年底約28萬棟，「不熱沒量的房市，無法說房市的春天來了！」

顏炳立判斷，這只是觸底後的緩慢回溫，價修有量、任性無量。他認為，就跟利奇馬的颱風假一樣，即便有了數據與科技分析，「決策定了，事實存在沒有對錯，只有輸贏，及利與不利，颱風與房地產市場皆是如此。」

顏炳立強調，房市仍處於低利率下的不景氣，投資人仍須戒急用忍，別『傷在期待、死在無量』，今年放量才是真落底，而土地市場放量是建商對政治及房市未來的賭注與卡位，以小搏大再賭4年，只要漲10%就贏了，而這種機率的研判，正是目前台灣土地市場放量的結果！