嫌惡設施周邊物件不要買？ 他靠這招翻身成店王

好房網News記者王惠琳／台北報導

買房最怕周圍有變電箱、加油站、宮廟等嫌惡設施，除了安全、生活品質的考量，更重要的是對房價影響一至三成。然而並非所有嫌惡設施都不動如山，找對方法就能移走，讓房價翻身。

西門町店王林世昌投資眼光精準，2016年買下漢中街101號11.5坪三角窗店面，當時該處店面月租金僅50萬元，主因就是門口有8個變電箱阻擋路線，不受市場青睞。但林世昌不怕麻煩，向台電申請遷移電箱，成功挪走嫌惡設施，店面重整包裝分租給8個房客，將月租金提升到120萬元，投報率翻倍，也為他贏得西門町店王封號。

變電箱是常見的嫌惡設施，要遷移不是不可能。翻攝自Google Map

像林世昌這樣的例子雖不是每種嫌惡設施都可行，但以變電箱來說，若是供應公共用電的變電箱有妨礙交通、不符法規等狀況，就可以向台電提出遷移申請，且經台電評估後甚至有機會無需自行付費。但想成功遷移，就要看周圍是否有中央分隔島、公園綠帶或人行道設施帶等其他公有地可供遷移。為顧及電壓穩定度，台電也會評估遷移距離，再決定是否可遷移。

私人住宅的電箱若想遷移，難度就更高。無論是基於安全顧慮或是有礙觀瞻，都必須自行付費，工程費用視難易度在一、二萬到數十萬不等，最常卡關在住戶付費意願難統一。另外遷移地點也是問題，為顧及電壓穩定度勢必無法遷移到太遠的地方，有時從巷尾遷到巷頭，巷尾住戶開心了，巷頭住戶就要抗議。但若是費用、地點問題都能取得共識，想移走變電箱並非不可能。