掌握5大重點 聰明換屋不NG

許多家庭在生了孩子之後有換屋考量，專家建議除了空間大小之外，也要留意學區。

首購族買房後，隨著小孩出生等家庭人口的變化，以及小孩就學、長輩同住等因素，往往會產生以小換大的「換屋」需求。由於換屋是影響一個家庭的重要決定，需要家人達成共識，因此首重家人需求和財務評估2大原則，專家建議把握5點注意事項，才能輕鬆聰明換屋不NG。

注意1：採漸進式換屋

每個家庭的住宅需求會隨著人口階段變化而有所不同，大家房屋企劃研究室主任郎美囡舉例，新婚小家庭選擇小空間就足夠，考量重點會是以近工作區位、住宅環境為主，等到日後生子、人口增加時，可能才會考慮學區的風評與遠近，以及是否需要換到較大的空間。此外，是否要與父母同住，三明治的家庭又會有不同的考量，因此建議購屋採漸進式，隨人口與需求作基本衡量依據。

注意2：考量家人需求

若因長輩需求而換屋，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，需考慮3點因素：第1，需有電梯，對行動不便的長輩出入比較方便；第2，採光、通風條件要好，較益老年人健康；第3，鄰近醫院、公園、菜市場，方便長輩就醫與採買等需求。而若是因為小孩而換房，則需要考量明星學區及上學時間等問題，如是幼兒則需要鄰近幼兒托育等相關設施，了解家人的需求選擇購屋，對於家中其他成員來說，搬家產生的衝擊也會比較小。

注意3：決定換屋區域

確認手頭有足夠的流動資金後，對於要「同區換屋」或「往精華區換屋」或是「往房價較低的區域換屋」都需思量。以「同區換屋」來說，因房價相仿、居住環境熟悉，購屋者只要存夠自備款，注意本身換屋到大坪數後的負擔能力是否足夠，要找到適合需求的房屋並不難。

而以「往精華區換屋」來說，陳傑鳴提醒，因為精華蛋黃區房價較高，購屋者需注意預算問題，若無充足預算負擔更高的房屋總價，恐將面臨居住空間縮小的情況。若以「往房價較低的區域換屋」來說，因為低價區房價較原先居住地低，購屋者有相當的預算可以買到較充足的居住空間，此時購屋者可往區域內的公園、綠地附近挑選，不僅生活品質較佳，也較保值。

換屋前應了解生活圈環境，專家建議可選擇較保值的公園綠地住宅。

注意4：判斷買賣屋順序

由於換屋需求多是以小換大，購屋族需要根據自身的資金實力確定預算，首先判斷是要「先賣後買」或「先買後賣」，該如何決定？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，地點偏遠的房子應該「先賣後買」，避免當郊區房子賣不掉時，兩屋的貸款壓力襲上心頭；精華地段的房子應該「先買後賣」，因為精華地段的房子，價格支撐力備受看好，願意承接人數亦較多。

注意5：掌握財務現金流

中信房屋行銷企劃部副理江龍名叮嚀，換屋族應先以財務狀況做考量，除房貸不要超過家庭收入的1/3之外，在頭期款準備上如行有餘裕，可考慮「先買後賣」，但最好先詢問銀行對於換屋客的限制與貸款條件，免得買了房子貸款卻遲遲無法下來。至於選擇「先賣後買」的換屋族，如果擔心要另外租屋，可以考慮以補貼租金的方式讓買方暫緩交屋，給自己多一點餘裕，也比較不會因為時間壓力買了爛房子，或匆促下決定。

換屋族應先衡量財務狀況，最好先詢問銀行對換屋客的限制與貸款條件。