看屋多、觀望也多 8月房市交易小降

好房網News記者王惠琳／台北報導

全球經濟上半年籠罩在貿易戰之下，包括中美貿易戰持續升溫，日韓貿易戰也讓亞洲經濟更加動盪。台灣則因此產生台商回流與轉單效應，受惠於貿易戰帶來的影響，房市出現賣方預期價格上漲，反而不願讓價出售，使得買方看屋多，觀望也多，永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒，台灣下半年受到總統大選與國際景氣不佳等影響，房市挑戰多，賣方應趁現在市場相對穩定，提早展開汰弱留強的安排，讓現金落袋為安。

永慶房產集團研展中心統計，8月七大都會區房市交易量較7月量縮9%，北市減少6%，新北下滑7%，桃園量縮10%，新竹縣市微減1%、台中量縮11%，台南與高雄則分別減少15%與12%。若與去年8月同期相比，全台交易量仍有17%的增幅，統計七都部分，北市交易量增18%，新北成長19%，桃園成長19%，新竹縣市量增24%，台中增19%，台南與高雄則分別成長20%與18%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒，台灣下半年房市挑戰多，賣方應趁現在市場相對穩定，提早展開汰弱留強的安排，讓現金落袋為安。示意圖／好房資料中心

謝志傑說明，近期在中美貿易戰升溫的狀況下，讓買方購屋信心不足，付斡、出價意願降低，不過，觀察8月看屋量較7月有約5%的增幅，顯示民眾看屋仍積極，但連日降雨、天候不佳，讓看屋行程受影響，猶豫期拉長，購屋態度轉趨保守；但台商回流與轉單效應新聞持續發酵，讓部分屋主期待房市回溫帶動價格上漲，不願意讓價出售，在買賣雙方價格難有共識的狀況下，8月房市交易量下滑。至於七都房價變化，則呈現持平或正負2%內的區間整理，波動不大，仍處谷底平盤整理區間。

謝志傑提醒，近期中美貿易戰升級，持續干擾全球貿易與實體經濟表現，台灣也難置身事外，雖然有台商回流讓國內投資增加，但民間消費信心不足，加上台灣以出口為導向，國際景氣不佳，即便下半年是出口旺季，但也難以彌補上半年的負成長，下半年景氣恐無法過度樂觀，而下半年還有總統大選干擾，房市買氣恐受衝擊，因此，下半年房市表現面臨挑戰。建議有意售屋的屋主宜趁市場仍屬穩定之際，提早展開汰弱留強的安排，適度讓價增加成交機會，讓現金落袋為安。