離明年初大選投票日愈來愈近，也代表選舉相關話題只會愈來愈熱：不過除了一定會觸及的兩岸或統獨議題外，這次選舉，到目前為止，房市相關議題被提出討論的情況，顯然比前幾次少了許多。

 

 

由於正逢房價飆漲期，最近兩次地方首長改選及上屆總統大選，居住相關或高房價現象，都受到高度關注，甚至是選民決定投票意向的關鍵議題之一；包含社會住宅、房地和一新制及持有稅改革等等，也都是從選舉期間熱議討論後，逐漸形成政策。

 

但這次大選，情況顯然不大相同；住展房屋網企研室觀察發現，房價或居住問題，已不再像前幾回選舉期間那樣受到關注。

 

或許有人會說，這是因為前幾年房價確實稍有修正，加上目前至少已有相當量體的社會住宅，小英政府也祭出更多補貼，居住壓力似乎沒有之前那麼大。

 

然而就算如此，目前全台房價所得比仍逼近9，離世界銀行提出「發展國家正常房價所得比應在5.5之水準」高出近一倍，更別說雙北市都超過12。也難怪26號值無殼蝸牛運動屆滿三十週年，由當時倡議團體重組再起的巢運，會再度批點高房價、居住不易之問題，這些年來非但沒有緩解，反而更加惡化。

 

那麼，高房價問題會不會再度成為此次大選的關鍵議題？雖說巢運稍早宣示將以「青年貧窮」、「購屋無望」、「租屋困難」及「學生租屋」 等四大青年世代面臨的居住問題，廣邀所有總統及立委參選人進行政策討論；但平心而論，和四年前創立時發起露宿帝寶行動之時相比，巢運近一、兩年創造的聲量已明顯減弱；就更別說當時發起者之一花敬群，現在貴為內政部次長，且因為主導相關改革未臻預期成果，根本已經變成被檢討的對象。

 

然不可否認，放眼近期北台灣各區新案，開價不但一個比一個貴，而且都又高過區域行情；雖然和一○三至一○四年最高峰相比，還是有差，但其實也相去不遠；連官方數據都顯示，目前整體房價及房租都再現反彈上揚趨勢。基於小英上回選舉的房市改革支票近乎全面跳票，一般庶民，特別是年輕族群，仍無法真正安居、進而樂業之下，住展房屋網企研室認為，高房價仍可能再次成為本次選舉的攻防焦點之一。

 

總之，無論這次選舉會不會對房市造成衝擊，回歸基本面，現在又停止修正、反彈上漲的房價，恐怕才是真正影響中長線房市的最關鍵因素。