「不熱沒量」的房市 顏炳立掀建商搶地真相

戴德梁行總經理顏炳立指出，今年放量才是真落底。(圖/記者張瀞勻攝)

戴德梁行總經理顏炳立近期發表最新市場觀點，他指出，價不降、量不出、量不出、不見底，今年放量才是真落底，然而建商爭先卡位土地市場，使得今年土地市況火熱，但其實這是建商對政治及房市未來的賭注與卡位，以小搏大再賭4年，只要漲10%就贏了，實際上目前房市仍處於低利率下的不景氣，投資人仍須戒急用任。

顏炳立認為，房市是從價、量、買氣來看溫度，再從土地市場、商用不動產市場、全國移轉棟數來剖析市場的現況與未來，然而就連央行理事都認為房市已經回溫了，但依他看來，除了土地放量以外，商用不動產及住宅市場只是微溫而已，並非是落底量。

「價不降、量不出、量不出、不見底」，顏炳立分析，今年截至目前，移轉量僅16萬棟，估計到年底約莫累計28萬棟，不熱沒量的房市，並無法說明房市的春天來了，「這只是觸底後的緩慢回溫，價修有量、任性無量」。

而土地放量，讓不少消費者信心大增，他指出，土地市場爆量但未追價，而這些土地來源都來自於政府提供重劃區的平價土地，這也是建商對政治及房市未來的賭注與卡位，以小搏大再賭4年，並不是市場真正回溫跡象。