不堪9個月「隨時帶看」嫩妹提前退租遭扣1.2萬押金

【熊培瑄╱台北報導】租屋遇到房東賣房，租客只能無奈任人看光光？1名22歲妙齡女在桃園中壢區租屋，豈料簽約當天，房東竟告知要賣房，雙方協調帶看前3天告知，但房東經常前一天晚上或當天早上才通知，甚至發生陌生男子在沒仲介或房東陪同下，逕自看屋的狀況，9個月來她長處於「隨時待命」的狀態，忍無可忍決定退租，卻被房東扣1.2萬元押金，憤而向《蘋果》投訴。

來自花蓮的22歲葉小姐，高中畢業後北漂到基隆讀大學，1年半前，她為了賺取生活費，休學踏入職場，搬到桃園租屋工作。去年11月，透過仲介租下中壢的電梯大廈「海華巴黎」，1戶面積約13坪、格局1房1廳1衛1陽台，原本每月租金1.3萬元，也因年繳打折變1.2萬元。 

簽租約才說要賣房

但直到簽約當天，房東及2名房仲才表明「要把房子賣了」，並告知若成功賣出，會給1個月的緩衝期讓她找房搬家。對此，葉女要求「一定要在帶看前3天通知」，房東則欣然接受，雙方隨即簽下1年租約，合約上也特別手寫註明「不可養寵物、設戶籍、報稅」。
豈料所有口頭承諾都是假象，葉女指控，原本答應帶看前3天通知，事實上都到前天晚上或當天早上才告知，還說：「妳沒有要買這間房子，就要讓我給客人看屋，我給了你方便你應該也要給我方便！」更誇張的是，曾遇過2、3名陌生男子，在沒有仲介或房東陪同下進出看房，她嚇得質問，「今天一堆不認識的男生來我家，這樣合理嗎？」房東僅回，「仲介有告知，租客說不用陪同沒關係」，再問仲介則無消無息。 

租客有權拒絕帶看

葉女忍了9個月，住得又驚又怕，向記者抱怨，「我就1個女生自己住，如果有什麼危險誰要負責？」忍無可忍下，於日前告知房東要提前退租，但礙於合約無註明提前終止的條款，房東堅持扣1個月的租金，更離譜的是，房仲還要她繳回合約，否則必須繳清1萬800元的房屋稅，遭葉女拒絕，現已搬離現址，向《蘋果》投訴。
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，租客在承租期間擁有該物件的使用權，即便房東簽約前先告知要賣房，租客仍有權利拒絕讓房東或仲介帶看，若遇到房東擅拿鑰匙闖入，即屬侵入屬於他人的空間，違反《刑法》第306條侵入住居罪。 

違約金賠否看條約

至於葉小姐遭扣1個月押金是否合理，曹筱筠則回應，要回歸到租約上是否加註《提前終止條例》，若租約上有勾選「期滿前租賃雙方得終止租約，並在約定時間內告知提前退租」，就不須負擔違約金。她也指出，若租約上未特別註明，就得賠償1個月租金作為違約金；同時提醒租客，一開始簽約時可加註提前解約條款及可提前解約事項，不僅避免後續發生問題要退租，得扣留押金或租金，也保障雙方權益。另外，此案例提到仲介要求繳清房屋稅，稅金轉嫁同樣屬於無效條款，應由房東自行承擔。 

【專家意見】違約金過高 可提出酌減訴訟

包租公律師蔡志雄提醒民眾，一般提前解約，租客須賠償房東1個月租金，或抵扣1個月押金，但若承租店面，則不受定型化契約條款限制，因此租客在簽約前一定要再三確認，若白紙黑字簽下去，加上辦理公證，就得遵循合約內容。
不過，若房東收取違約金過高，即使在合約載明具法律效益，依《民法》251條，租客可提出酌減訴訟，法院將視情況判定是否酌減違約金。 

【專家意見】合約載明無效 房客可自行報稅

租屋族最常的問題，就是不能報稅，曹筱筠提醒，報稅在定型化契約中，屬於不得記載、約定的無效條款，即便房東載明不能報稅，房客仍可自行報稅。
另外，曹筱筠也提及，租約載明退租時可現況返還或是回復原狀，若合約上隻字未提，就得回歸到法律來看，必須回復原狀。她提醒，承租店面、辦公室多會遇到裝潢問題，租客可在簽約時向房東要求現況返還，或是寫清楚應回復到什麼程度，避免退租時還得再花一筆拆除費，得不償失。