房價的確有下修？專家：一般人感受不到……

好房網News記者李彥穎／台北報導

中央政府和各地方政府，目前持續為了房價問題傷腦筋，很多民眾更抱怨，不管政府推出什麼政策，現在還是買不起房子。不過品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，其實房價確實是降了，尤其是由代銷或建商手中售出的預售屋或新房，大多有15％左右的降幅，只是很多的降價案例是「檯面下」的談價，很難從實價登錄看出來。

胡偉良表示，2002年開始，房價因為炒房的關係，一路往上飆漲，到了2014年達到高點，大約從2014年下半年，房價開始緩步下跌，到目前為止，大約下跌了10％至15％，尤其是由代銷或建商手中售出的預售屋或新房，大多有15％左右的降幅，否則房市不會出現所謂「房價倒掛」的情形，也就是新屋與中古屋的房價逐漸拉近，甚至有些預售屋的房價還略低於二手的新成屋。

但為什麼許多買房者，卻仍然感覺「房價未降」呢，胡偉良分析，原因出在有些二手屋賣家比較不專業，他們的房地產資訊較為滯後、碎片化，根本掌握不了整個房地產市場當下的發展現狀，所以房價明明已經呈現下跌走勢，他們卻毫無所知。

胡偉良表示，還有一部分買家，總是覺得自己的物件狀況特殊，因而死不降價，或捨不得降價，結果物件掛在房仲手上，愈掛愈久，始終不能成交。

胡偉良表示，一般來說，建商或代銷公司則較能掌握市場現況，因此他們銷售的房子會因應巿場狀況調整售價，但是一來他們想要避免比較早買房的那一批客戶反彈，二來是建商或代銷商都知道房地產市場向來都是買漲不買跌，因而不敢明目張膽的下調售價，於是就出現「送裝潢」、「無息貸款」等花招，所以房子即使實際上有降價，也很難從實價登錄看出端倪。

胡偉良強調，目前仍存活的建商，都是屬於體質比較好的類型，因此想要他們大幅度降價，也比較困難。目前預估，建商還有5至10％的降價空間，但可能還需要花大概4至5年時間緩慢調整。