工業地產投資加溫 商仲：集中北部這2地

好房網News記者李彥穎／台北報導

外資商仲高力國際22日公布最新數據，統計2011年至2019年上半年，全國的工業廠辦交易額達2931億元，其中光是台北市的交易額佔了將近5成，顯示台商最偏好的廠辦地點為台北市。另外同時期的工業用地交易總額，約為2849億元，光桃園市就佔了四分之一交易額，顯示桃園為目前廠商的工業地首選。

高力國際調研部董事梁儀盈表示，從2011年至2019年上半年，全國的在工業地上興建的廠房、廠辦、倉儲物流等工業類不動產，交易的總額達2931億元，其中以台北市最熱門，交易額1442億元，佔比達全國49%，其次是新北市的510億元，雙北市加總的交易量，佔全國整體67%。

高力國際董事總經理劉學龍分析，台北市廠辦的熱度，主要來自於內科。（好房資料中心）

高力國際董事總經理劉學龍分析，台北市廠辦的熱度，主要來自於內科，因為光是內科的交易總額，近9年來就達1282億元，佔了全台北市的將近9成。

劉學龍分析，內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多，租金及售價穩定，長期吸引自用型及投資型買家目光，目前內湖的廠辦售價行情，約在每坪45至60萬元，月租則約在每坪1100元至1700元之間。

新北市方面，劉學龍表示，都會區產業沿著國道一號及三號發展，包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內都有廠辦大樓園區坐落，以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者。目前每坪行情25至40萬元，穩坐工業不動產第二大交易區域。

但若是單純的工業用地，最熱門的地區就變成桃園市。高力國際公布數據顯示，從2011年至2019年上半年，全國工業用地成交金額約為2849億，光是桃園市就有704億元，約佔全國的四分之一。

劉學龍分析，桃園市擁有海陸空交通優勢，為製造業及物流業者進駐首選，加上具有完整的上下游產業鏈，產業聚集效應明顯。

劉學龍表示，整體來看，北台灣的工業用地需求都很熱，包括新北市的三重、新莊、五股，桃園市的桃園、楊梅、龜山、觀音，以及新竹的湖口、寶山、東區等地，從2013年至今的平均地價都上漲超過25%。