房市買氣夯 房貸與土建融餘額暴增成長

7月全體銀行購置住宅貸款、土建融餘額雙雙創下歷史新高。

台商回流持續帶動房市買氣熱，根據中央銀行昨發布7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額7兆1991億元、土建融餘額1兆9652億元，雙雙創下歷史新高。其中，房貸餘額已連續30個月創新高，年增3817億元、5.6％，連續4個月增幅超過5％；土建融餘額則年增1896億元或10.67％，連續2個月出現雙位數成長。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，今年選舉因素，造成買氣提前，加上避免民俗月購屋開工等社會因素發酵，讓整體房貸與土建融餘額暴增。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，7月房貸與土建融餘額狂飆雖與8月農曆鬼月將屆有部分關係，不少購屋者趕著民俗月前提前交易，但實際上，今年以來包括住宅開工量、建物買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、5大行庫新增房貸..等房市指標，都紛創近5年或10年同期新高，顯示台灣房市買氣確實仍持續穩健回升中。

陳傑鳴指出，今年台灣房市因擁有台商回流利多，民眾已不再一面倒的預期房價下跌，加上過去政府管控房市，市場累積不少觀望的遞延買盤，未來只要外在環境沒再大波動，引發股市、房市崩跌，預期自住客將可望持續回籠、置產客也將陸續歸隊，房市長線買氣可望繼續溫和復甦。