〔記者王孟倫／台北報導〕看到喜歡的房子後，許多房仲會要求買方先支付一筆「斡旋金」，以確認購屋意願且利於向屋主議價；不過，專家提醒，消費者買房子下「斡旋金」一定要小心，其中常見三大迷思，很多購屋糾紛就由此而來，尤其首購族更特別要留意。
由於房屋買賣的交易金額龐大，為確認買方有購屋意願，也確保買賣雙方權益、讓房仲業者協助交易完成，因而有「斡旋金」制度。
對此，金融比較平台Money101總經理周純如表示，「斡旋金」是由買方實際拿出一筆錢，若與屋主議價成功，這筆斡旋金直接變成購屋的定金，若失敗，斡旋金會退回給買方；看似安全無虞的一筆支出，裏頭卻暗藏危機，買家不可不慎！
Money101整理出「斡旋金」三大迷思，首先，「一定得付斡旋金才能議價」？其實，依買家的買房意願，可選擇「要約書」或「斡旋金」二擇一，若不想先拿錢出來，還可用「要約書」來表達購買意願。
「要約書」視同契約書，有3天審閱期，如果賣方承諾買方之要約條件，買方必須支付定金，讓這份契約產生效力；但如果賣方不同意買方所提出要約條件，這份契約就等同失效。
「千萬不要以為，沒拿出現金議價的要約書，就不會有法律問題！」周純如說，依規定，「要約書」與斡旋契約相同，一樣具有法律效益，賣家可依法索討違約金，尤其，這筆金額通常會是出價的3%，比一般買家付的「斡旋金」還要高。
第二，「斡旋金付越多越好談」？儘管法無明定斡旋金範圍，但有些人認為，金額多出一點、讓屋主看見自己的誠意，可能更願意降價。Money101建議，斡旋金的範圍，大概以買屋出價約2%左右，或10萬元左右的金額斡旋金即可，萬一倒楣碰到不肖房仲人員，拿了斡旋金就跑路，真的是賠了夫人又折兵。
再者，要說服屋主同意，最重要的是買家願意出價多少，絕對不是這筆斡旋金的多寡。
第三，「斡旋金只對賣家有好處」？當然不是，「斡旋金」制度絕對對三方都有好處，除了預防買方後悔抽手，也能防止賣方反悔，當白紙黑字簽下，若不依照合約走的，就必須付出違約金，以防止任何一方惡性違約，影響另一方權益。
過去就有案例，屋主剛同意透過A房仲賣2000萬元，但消息走漏，B房仲立刻說服客人出價2025萬元，此時，屋主想違約恐怕也不敢，因為屋主表面上多賺25萬元，卻得另付違約金20萬元，最後算下來只差5萬元；多數屋主不會甘冒風險，寧可遵守原本合約賣屋。
