建商瘋蓋廠辦 商仲提醒：去化時間恐拉長

面對中美貿易戰衝擊，為分散產能，重新布局生產基地，回台設廠成為台商選項之一。(資料照)

台灣7大類與工業地產有關的行業今年經濟貢獻度已達55%，相較9年前比重呈現增長，再加上面對中美貿易戰衝擊，為分散產能，重新布局生產基地，回台設廠成為台商選項之一，高力國際針對北、中、南產業鏈帶分析，發現投資人廠辦首選北市、買地擴廠則首選桃園，不過業者也提醒，建商大舉蓋廠辦，未來去化時間恐拉長。

根據高力國際調研部董事梁儀盈表示，2011年至2019年上半年近10年以來，工業地產成交總金額約2,931億元，其中以雙北市、桃園市等3都，再加上新竹縣市所構建的北部工業聚落交易熱度較高，合計達2,633億元，占整體比例近9成。

若觀察各主要都會區工業地產交易情形，近10年以來，北市工業不動產累積成交總額達1,442億元，占全國交易比重近5成，大幅超越其它縣市，其中光是內科的累積成交總額便達1,281.5億元，占北市整體交易比重88.9%。

第2交易熱區則為新北市，累積成交總額510億元，該都會區產業沿著國道一號及三號發展，包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內都有廠辦大樓園區坐落，以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者，目前每坪行情25~40萬元。

高力國際董事總經理劉學龍分析，內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多，租金及售價穩定，長期吸引自用型及投資型買家目光。

至於桃園市，因有穩定產業聚落，具陸海空交通優勢，為製造業及物流業者進駐首選，工業用地交易熱度高，近10年以來累積成交總額達704億元，占全台比重約1/4。

高力國際指出，桃園身為北部製造業重鎮，具完整上下游產業鏈，產業聚集效應明顯，製造業為當地經濟發展重要主軸，每年製造業產值達新台幣2.9兆元，占全國比重約17%。

不過，高力國際也示警，部分建商看中此波熱絡需求，於北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區域儲備土地，蓄勢推出廠辦大樓，預估未來2~3年內廠辦推案可能大增，去化時間將拉長，預期租金、售價可能較難有大幅度成長。