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租金房貸比>55% 租不如買

2019年08月22日
 

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【熊培瑄╱台北報導】愈來愈多小資族無力負荷高房價,轉向租屋,覺得租比買划算,無奈房租指數連月上漲,究竟租屋和買房哪個划算?專家建議,可以目前住處房價和租金,計算出「租金房貸比」來判斷,若租屋數字大於55%,就可考慮買房,再加上房市呈現黃金交叉,現階段來說「租不如買」。

 

單身者租屋換取大坪數,小家庭可直接購入2房小宅。

恰逢房市黃金交叉

「租金房貸比」為計算每月租金佔每月房貸的比重,也就是說比重愈高、租金支出費用也愈高。屋比房屋創辦人葉國華舉例,假設物件總價720萬元的2房加上車位,以貸款8成、576萬元,以利息1.6%計算,平均每月本利攤還,共還款2萬157元;但若以1.5萬元承租該物件,租金約佔房貸74%,租金比例明顯大於房貸比例。 
以上例而言,房客等於替房東繳利息、還本金,葉國華說,「當你租的房子數字高於55%∼60%時,就是你該考慮買房的時候了。」他更強調,「現在租金指數連續上漲54個月,加上房價、利息都下跌,房市正處於黃金交叉,付20年的租金和房貸價錢差不多,但租再久都不會變成自己的,不如直接買房」。 
葉國華認為單身族想要舒適空間,適合租屋;反觀小家庭住2∼3房小宅,約700萬元,扣除自備款,若貸款500萬元,平均每月還款約2萬元,和租金不相上下,建議買房較划算。