房市撿到槍 自住客回流了

中國時報【曾敬德】

今年房市幾乎所有指標都指向交易量明顯回溫，包括買賣移轉棟數創下近5年新高，不動產仲介業前4月營收也締造5年新高紀錄，另上半年5大銀行新增房貸更創下7年新高，從2014年來沉寂已久的房市，何以在今年自住客明顯回籠？除了看到房市政策不再打房外，整體房價趨於穩定外，大家可能忽略了一點，這段時間購屋人從2014年到現在年紀也大了5歲，實在也是等不下去了。

根據每季信義房屋做的購屋意向調查顯示，2014、2015年當時10個有7個多看跌房價，即使自住客也可能擔心買了價格下跌而縮手，不過從去年開始看跌比例持續收斂，今年甚至出現黃金交叉，認為房價持平比例已經比看跌的多，也可以說市場風向已經變了。

而一般消費者購屋時，當然不像從業人員那麼專業，他們會觀察看過的案子是不是賣掉，喜歡的社區是不是一直有成交，成交價格有沒有明顯變化，當他們發現價格好像差不多，一直有案子成交的時候，當然購屋信心就會回溫，市場不斷有個案成交時，消費者就會更有信心購屋。

消費者信心回溫之外，另一項重點則是潛在購屋人，這次真的等了有段時間，過去統計購屋最多的年齡層在30~35歲，但現在已經遞延到35~40歲。

從2014年到現在又過了將近5年的時間，民眾的購屋需求越來越為迫切，有些人等到退休要換屋，有些人真的公寓爬不動了，有些人則是從成家等到小孩都快上幼稚園，當確定市場穩定後，過去幾年積壓的需求一下子擠在今年回流，反而造就今年交易量大增的回溫市況。

不過雖然交易量明顯回溫，現在還是屬於很自用型的買盤，購屋人多基於自身需求迫切而購屋，並非擔心現在不買會更貴，所以房價應該短期內還是會維持盤整的趨勢不變。（信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德）