房市到底回溫沒？買方如海上浮油 代銷業：撈一撈就沒了！
好房網News記者楊欽亮／報導
房市利多消息滿天飛，但代銷業者自己調侃說，除了他們自己外，好像所有人都相信房子很好賣。代銷業者說，現在會買房子的人如海上浮油，看起來很多，其實也只有薄薄一層，撈一撈恐怕就沒有得撈了！
農曆年過後國內房市延續去年以來的好光景，媒體三天兩頭報導預售市場新案完銷、秒殺、光榮撤場的新聞，加上台商回流置產、港人來台買房等消息助威，久未現身的投機客也蠢蠢欲動，U型反轉的復甦格局一時間彷彿就成了市場的「定海神針」。
預售市場交投看似熱絡，但業者形容買方如海上浮油，撈一下恐怕就沒了。（好房網News記者楊欽亮／攝影）
不過代銷業者私下透露，有案子賣得好是事實，但是一般案場的情況卻還是來人熱絡，銷售率則不一定好看。令他們憂心的是，買房子的人如同鋪在海面的浮油，看起來滿滿一片，說不定撈幾下就撈完了。
「傷神的是，現在好消息充斥，業主（建商 )對後市有了信心，價格更硬了！」建商那邊價格守得緊，媒體又配合報導利多消息，一時間東邊秒殺，西邊結案，「彷彿滿城盡帶黃金甲，其實吃香喝辣就幾家」。這位代銷業者說，建商和客戶對價格的認知落差拉大，一些憋了很久的自用客興沖沖進場，發現價格砍不下來，又縮了回去，現在他接案也不得不更謹慎一些，免得費了力氣卻白忙一場。
預售市場小宅當道，創下佳績的多是小坪數產品為主力的個案。（好房網News記者楊欽亮／攝影）
代銷業者分析，如今會進場買預售屋的，不少是被低自備款一類訴求吸引的自用客，其中也有少數休兵養息甚久的投資客，他不諱言，只要建商願意配合，把首付款、自備款降得低一點，暫收款能不收的就不收，自然不乏有購屋客買單，但他也不得不為那些自用客提心吊膽：「其實最後房價並沒降啊！連我自己公司裡的幹部私下都說，背一千萬房貸並不是件輕鬆的事情吧？」
由於賣方心態轉硬，加上國內山雨欲來的選戰紛擾，台灣經濟研究院上週發布的國內總體經濟預測暨景氣動向調查中，即揭露今年下半年購屋氛圍轉趨觀望，不動產相關業者看壞景氣的比重已大幅上升，屆時大海上還有沒有浮油可撈，恐怕才是建築開發商應該關心的問題。
